ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ТОКСОВСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ»

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ТОКСОВСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ»

Директор института

доктор архитектуры, профессор В. А. Щитинский

Руководитель АПМ-1 О. С. Енина

Главный архитектор проекта В.И. Олейников

Санкт - Петербург

Проект Правил землепользования и застройки Муниципального образования «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области выполнен согласно Договору № 7047 от 23.10.2007г. заключенного между: администрацией муниципального образования «Токсовское городское поселение» и Федеральным государственным унитарным предприятием «Российский государственный научно-исследовательский и проектный институт Урбанистики» (ФГУП «РосНИПИУрбанистики»).

ОГЛАВЛЕНИЕ:

Раздел 1. Порядок применения Правил землепользования и застройки в МО «Токсовское городское поселение». Внесение изменений в настоящие Правила 6

Глава 1. Общие положения. 6

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах. 6

Статья 2. Задачи Правил землепользования и застройки МО «Токсовское городское поселение» 10

Статья 3. Правовой статус и пределы действия Правил землепользования и застройки МО «Токсовское городское поселение». 11

Статья 4. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки МО «Токсовское городское поселение». 11

Статья 5. Полномочия органов и должностных лиц местного самоуправления в области землепользования и застройки. 12

Глава 2. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки. 13

Статья 6. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки на территории МО «Токсовское городское поселение». 13

Глава 3. Регулирование землепользования на территории МО «Токсовское городское поселение» 15

Статья 7. Градостроительная подготовка земельных участков в целях предоставления заинтересованным лицам для строительства. 15

Статья 8. Общие положения о резервировании земельных участков для муниципальных нужд МО «Токсовское городское поселение». 18

Статья 9. Основания для изъятия земель для муниципальных нужд МО «Токсовское городское поселение». 19

Статья 10. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для муниципальных нужд 19

Статья 11. Общие положения о праве ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) 20

Глава 4. Планировка территории. 21

Статья 12. Общие положения о планировке территории. 21

Статья 13. Подготовка документации по планировке территории. 22

Глава 5. Разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства. Разрешение на отклонение от предельных параметров строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 24

Статья 14. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства. 24

Статья 15. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 25

Глава 6. Проектная документация. Разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.. 25

Статья 16. Проектная документация. 25

Статья 17. Разрешение на строительство. 26

Статья 18. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.. 27

Статья 19. Строительный контроль и государственный строительный надзор. 27

Статья 20. Муниципальный земельный контроль. 27

Глава 7. Заключительные положения. 28

Статья 21. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки МО «Токсовское городское поселение». 28

Статья 22. Ответственность за нарушение настоящих Правил. 30

РАЗДЕЛ 2. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ. ГРАДОСТРОИТ-

ЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ…………………………………………………………………...............31

ГЛАВА 8. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ И ЗОН С ОСОБЫМИ

УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ…………………………………………………31

Статья 23. Порядок установления территориальных зон……………………………….31

Статья 24. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градострои- тельного зонирования……………………………………………………………………………………31

Статья 25. Карта градостроительного зонирования…………………………………….32

Раздел 3. Градостроительные регламенты…………………………………………..32

Статья 26. Порядок применения градостроительных регламентов…………………..32

Статья 27. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства…………………………………………………………………………34

Статья 28. Градостроительные регламенты. Основные и условно разрешенные

виды использования земельных участков и объектов капитального строительства……34

Статья 29. Градостроительные регламенты. Вспомогательные виды

разрешенного использования………………………………………………………………………….35

Статья 30. Градостроительный регламент. Жилые зоны (Ж)………………………….36

Статья 31. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны (ОД)…..50

Статья 32. Градостроительные регламенты. Производственные зоны (П)………….56

Статья 33. Градостроительные регламенты. Зона инженерной и транспортной инфраструктур (ИТ)……………………………………………………………………………………59

Статья 34. Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны (Р)………………61

Статья 35. Градостроительные регламенты. Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения………………………………………………………………..66

Статья 36. Градостроительные регламенты. Зона, предназначенная для

ведения дачного хозяйства, садоводства……………………..............................................67

Статья 37. Градостроительные регламенты. Зона, занятая кладбищами СН-1……68

Статья 38. Градостроительные регламенты. Зона, занятая объектами

размещения отходов потребления СН-2………………………………………………………….68

Статья 39. Градостроительные регламенты. Зоны режимных объектов СН-3…….69

Статья 40. Градостроительные регламенты. Предельные параметры земельных участков и объектов кап. строительства в части размеров земельных участков, отсту-пов зданий от границ участков и коэффициента застройки. Иные параметры…………..69

Статья 41. Градостроительные регламенты. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части озеленения и благоустройства территорий земельных участков……………………………………………..72

Статья 42. Градостроительные регламенты. Ограничения использования

земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения……………………………………74

Статья 43. Градостроительные регламенты. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных

зон и прибрежных защитных полос………………………………………………………………….78

Статья 44. Градостроительные регламенты. Ограничения использования земельных участков и объектов кап. строительства на территории санитарно-защитных зон…79

Статья 45. Градостроительные регламенты. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий………………………………………………………………………….81

Правила землепользования и застройки Муниципального образования «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее также – Правила) являются нормативно-правовым актом Муниципального образования «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее также – МО «Токсовское городское поселение»), разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ленинградской области и МО «Токсовское городское поселение».

Настоящие Правила разработаны с учетом Генерального плана МО «Токсовское городское поселение».

Раздел 1. Порядок применения Правил землепользования и застройки в МО «Токсовское городское поселение». Внесение изменений в настоящие Правила

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах

1. Для целей настоящих Правил используются следующие основные понятия:

1) Баланс территории – выраженное в единицах площади или в процентах сложившееся или проектируемое деление территории по каким-либо видам ее использования или по структурным элементам.

2) Благоустройство – деятельность, направленная на повышение физической и эстетической комфортности среды городского поселения средствами инженерной подготовки, оборудования и озеленения территории.

3) Блокированный жилой дом – жилой дом, состоящий из нескольких блоков (квартир), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

4) Высота строения – расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши.

5) Градостроительная деятельность – деятельность по развитию территории МО «Токсовское городское поселение», осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства местного значения.

6) Градостроительное зонирование – зонирование территории МО «Токсовское городское поселение» в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

7) Градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

8) Государственный кадастровый учет земельного участка – действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе.

9) Документация по планировке территории – проекты планировки территории; проекты межевания территории; градостроительные планы земельных участков.

10) Жилой дом квартирного типа малоэтажный – многоквартирный жилой дом, имеющий не более четырех этажей, включая мансардный.

11) Зеленые насаждения общего пользования – зеленые насаждения на выделенных в установленном порядке земельных участках, предназначенных для рекреационных целей, доступ на которые бесплатен и свободен для неограниченного круга лиц (в том числе зеленые насаждения парков, садов, скверов, бульваров, зеленые насаждения озеленения улиц).

12) Зеленые насаждения ограниченного пользования – зеленые насаждения на земельных участках, предназначенных для рекреационных целей, доступ на которые осуществляется на платной основе или ограничен особым режимом использования.

13) Зоны с особыми условиями использования территорий – охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

14) Инфраструктура транспортная – комплекс сооружений, коммуникаций (включая предприятия всех видов транспорта и соответствующие органы управления), обеспечивающий устойчивое функционирование и развитие территории МО «Токсовское городское поселение».

15) Инфраструктура инженерная – комплекс сооружений и коммуникаций всех видов инженерного оборудования (включая предприятия по их обслуживанию и соответствующие органы управления), обеспечивающие устойчивое функционирование и развитие территории МО «Токсовское городское поселение».

16) Инфраструктура социальная – комплекс находящегося в ведении органов государственной власти или органов местного самоуправления жилищного фонда, объектов и предприятий (учреждений) культурно-бытового обслуживания населения, а также объектов и предприятий, обеспечивающих их устойчивое функционирование.

17) Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

18) Капитальный ремонт линейных объектов – изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;

19) Капитальный ремонт объектов капитального строительства – комплекс ремонтно-строительных работ, осуществляемых в отношении объектов капитального строительства, направленных на ликвидацию последствий физического износа конструктивных элементов, инженерного оборудования, элементов благоустройства и приведение их технического состояния в соответствие с нормативными требованиями. При проведении капитального ремонта затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанных объектов.

20) Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее – линейные объекты)

21) Коэффициент застройки – часть территории земельного участка, которая занята зданиями (%).

22) Коэффициент озеленения (в применении к территории земельного участка) – доля территории земельного участка, покрытая зелеными насаждениями (газонами, цветниками, кустарником, высокоствольными растениями).

23) Линейные объекты – линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

24) Линии градостроительного регулирования – красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы территориальных зон и подзон в их составе; границы зон действия публичных сервитутов вдоль инженерно-технических коммуникаций, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений для муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений.

25) Линии регулирования застройки – линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям, или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений;

26) Личное подсобное хозяйство – форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. Ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.

27) Многоквартирный жилой дом – жилой дом, состоящий из совокупности двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме и содержащий в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

28) Объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов, павильонов, остановочных пунктов и других подобных построек.

29) Объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

30) Планировка территории – осуществление деятельности по развитию территорий посредством разработки проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

31) Плотность жилого фонда – количество м² жилой площади, приходящейся на 1 га территории микрорайона (квартала).

32) Правила землепользования и застройки – документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом Совета депутатов МО «Токсовское городское поселение» и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

33) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства – предельные физические характеристики земельных участков и объектов капитального строительства (зданий и сооружений), которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом.

34) Приусадебный земельный участок – земельный участок, используемый для ведения личного подсобного хозяйства: производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

35) Публичный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком, возникающее на основании нормативно-правового акта органа государственной власти или органа местного самоуправления и обеспечивающее интересы Российской Федерации, местного самоуправления или местного населения.

36) Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количество этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

37) Реконструкция линейных объектов – изменение параметров линейных объектов ли их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (ли) охранных зон таких объектов;

38) Строительство – создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

39) Технические условия – информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

40) Территориальные зоны – зоны, для которых в Правилах застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

41) Территории общего пользования – территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);

42) Технико-экономические показатели – совокупность количественных показателей, характеризующих градостроительный или архитектурно-строительный объект.

43) Формирование земельного участка - индивидуализация земельного участка посредством определения 1) его границ (документально и на местности), 2) разрешенного использования земельного участка в соответствии с градостроительным регламентом той зоны, в которой этот участок расположен, 3) технических условий подключения объектов земельного участка к сетям инженерно-технического обеспечения, 4) кадастровый учет земельного участка.

2. Иные понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в тех же значениях, что и в нормативных правовых актах Российской Федерации, Ленинградской области, муниципальных правовых актах МО «Токсовское городское поселение».

Статья 2. Задачи Правил землепользования и застройки МО «Токсовское городское поселение»

1. Задачами настоящих Правил застройки являются:

1) создание условий для устойчивого развития территории МО «Токсовское городское поселение», сохранения окружающей среды и объектов культурного и природного наследия;

2) создание условий для планировки территории МО «Токсовское городское поселение»;

3) обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

5) обеспечение сбалансированного учета экологических, экономических, социальных и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности;

6) защита прав граждан и обеспечение равенства прав физических и юридических лиц в градостроительных отношениях;

7) обеспечение открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции;

8) контроль соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, построенных объектов и их последующего использования.

2. Настоящие Правила регламентируют деятельность органов и должностных лиц местного самоуправления, физических и юридических лиц в области землепользования и застройки:

подготовка документации по планировке территории;
внесение изменений в настоящие Правила;
организация и проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
разработка, согласование и утверждение проектной документации;
выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;
подготовке градостроительных оснований для принятия решений о резервировании и изъятии земельных участков для реализации и муниципальных нужд;
контроль за использованием и строительными изменениями объектов недвижимости;

10) обеспечение открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о землепользовании и застройке, а также их участия в принятии решений по этим вопросам посредством публичных слушаний;

11) внесение изменений в настоящие Правила, включая изменение состава градостроительных регламентов, в том числе путем его дополнения применительно к различным территориальным зонам.

Статья 3. Правовой статус и пределы действия Правил землепользования и застройки МО «Токсовское городское поселение»

1. Настоящие Правила действуют на всей территории МО «Токсовское городское поселение» и обязательны для исполнения всеми субъектами градостроительной деятельности.

2. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Ленинградской области и муниципальными правовыми актами МО «Токсовское городское поселение».

3. Сведения информационных систем обеспечения градостроительной деятельности являются открытыми и общедоступными, за исключением сведений, отнесенных федеральными законами к категории ограниченного доступа.

4. Нормативные и индивидуальные правовые акты МО «Токсовское городское поселение» в области землепользования и застройки, за исключением Генерального плана, принятые до вступления в силу настоящих Правил, применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

5. Настоящие Правила вступают в силу со дня их официального опубликования.

Статья 4. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки МО «Токсовское городское поселение»

Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки МО «Токсовское городское поселение» (далее – Комиссия) формируется в целях обеспечения требований настоящих Правил, предъявляемых к землепользованию и застройке.
Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законами Ленинградской области, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, а также согласно Положению о Комиссии, утвержденному Главой администрации МО «Токсовское городское поселение».
Комиссия:
организует проведение публичных слушаний в случаях и в порядке, установленном статьей 6 настоящих Правил;
рассматривает заявления застройщиков о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
рассматривает заявления застройщиков о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в порядке;
готовит рекомендации Главе администрации МО «Токсовское городское поселение» о внесении изменений в Правила или об отклонении предложений о внесении изменений в порядке, установленном статьей 21 настоящих Правил;

4. Руководство деятельностью Комиссии осуществляет председатель Комиссии. Состав Комиссии, в том числе заместитель председателя и секретарь Комиссии, определяются в соответствии с Положением о Комиссии.

5. В состав Комиссии могут входить представители органов государственной власти, органов государственного надзора, общественных объединений граждан, общественных объединений (ассоциаций и союзов) коммерческих и некоммерческих организаций.

6. Все члены Комиссии осуществляют свою деятельность на безвозмездной основе.

Статья 5. Полномочия органов и должностных лиц местного самоуправления в области землепользования и застройки

1. К полномочиям Совета депутатов МО «Токсовское городское поселение» в области землепользования и застройки относятся:

утверждение Правил землепользовании и застройки МО «Токсовское городское поселение»;
утверждение изменений в Правила землепользования и застройки МО «Токсовское городское поселение»;
принятие планов и программ развития муниципального образования, утверждение отчетов об их исполнении;
определение порядка организации и проведения публичных слушаний в случаях, установленных законодательством и настоящим Уставом;
определение срока проведения публичных слушаний со дня оповещения жителей муниципального образования о времени и месте проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний;
утверждение генерального плана муниципального образования;
принятие решения о резервировании и изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах муниципального образования для муниципальных нужд;
определение порядка распоряжения земельными участками на территории муниципального образования, находящимися в муниципальной собственности;
иные полномочия, отнесенные к ведению Совета депутатов федеральным законодательством, законодательством Ленинградской области, Уставом МО «Токсовское городское поселение», а также регламентом Совета депутатов.

К полномочиям Главы МО «Токсовское городское поселение» в области землепользования и застройки относятся:
принятие решений о назначении публичных слушаний;
принятие решения о подготовке проекта изменений в Правила землепользования и застройки МО «Токсовское городское поселение»;
утверждение заключений по результатам публичных слушаний;
обращения с ходатайством о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую в уполномоченный орган исполнительной власти Ленинградской области;
иные полномочия Главы муниципального образования определяются федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними Уставом Ленинградской области, законами Ленинградской области, настоящим уставом и Решениями Совета депутатов муниципального образования.

3. К полномочиям администрации МО «Токсовское городское поселение» в области землепользования и застройки относятся:

обеспечение разработки и утверждения документации по планировке территории (в том числе градостроительных планов земельных участков);
организация и проведение публичных слушаний;
формирование земельных участков как объектов недвижимости;
выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства местного значения и по заявлениям физических и юридических лиц;
выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства объектов капитального строительства местного значения и по заявлениям физических и юридических лиц;
осуществление муниципального земельного контроля за использованием и охраной земель в соответствии с Положением о муниципальном земельном контроле в МО «Токсовское городское поселение»;
изъятие в установленном порядке, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд;
подготовка изменений в настоящие Правила и внесение их на утверждение в Совет депутатов МО «Токсовское городское поселение»;
осуществляет иные полномочия по решению вопросов местного значения, не отнесенные к компетенции Совета депутатов, иных органов местного самоуправления муниципального образования.

К полномочиям Главы администрации МО «Токсовское городское поселение» в области землепользования и застройки относятся:
утверждение Положения о Комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки МО «Токсовское городское поселение»;
утверждение документации по планировке территории;
предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка;
предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
иные полномочия в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Ленинградской области и Уставом МО «Токсовское городское поселение».

Глава 2. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки

Статья 6. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки на территории МО «Токсовское городское поселение»

1. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законами Ленинградской области и муниципальными правовыми актами МО «Токсовское городское поселение».

2. Публичные слушания проводятся в случаях:

предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
подготовки документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства местного значения МО «Токсовское городское поселение», за исключением градостроительных планов земельных участков как отдельных документов;
подготовки проекта изменений в Правила землепользования и застройки МО «Токсовское городское поселение»;
установления публичных сервитутов.
иных случаях, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Ленинградской области и Уставом МО «Токсовское городское поселение».

3. Публичные слушания проводятся Комиссией на основании решения Главы МО «Токсовское городское поселение», в случаях, установленных пунктами 1-4 части 2 настоящей статьи.

4. Продолжительность публичных слушаний:

при предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства – не более одного месяца с момента опубликования решения о проведении публичных слушаний до момента опубликования заключения о результатах публичных слушаний;
при подготовке проектов планировки территории и/или проектов межевания территории для размещения объектов капитального строительства местного значения МО «Токсовское городское поселение» – от одного до трех месяцев с момента опубликования решения о проведении публичных слушаний до момента опубликования заключения о результатах публичных слушаний;
при подготовке проекта изменений в настоящие Правила – от двух до четырех месяцев с момента опубликования проекта изменений в настоящие Правила до момента опубликования заключения о результатах публичных слушаний.

4) в остальных случаях, продолжительность публичных слушаний устанавливается в соответствии с Уставом МО «Токсовское городское поселение».

5. Жители муниципального образования не позднее чем за десять дней до дня проведения публичных слушаний оповещаются о дате, месте и времени их проведения через средства массовой информации муниципального образования или иным способом, обеспечивающим информирование жителей муниципального образования о проведении публичных слушаний

6. Заинтересованные лица вправе письменно представить в Комиссию свои замечания и предложения, касающиеся рассматриваемого вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний. Замечания и предложения могут направляться в Комиссию со дня принятия решения о проведении публичных слушаний до подписания протокола публичных слушаний.

7. По любому из рассматриваемых на публичных слушаниях вопросов Комиссия вправе организовать экспозицию, иллюстрирующую предмет публичных слушаний.

При рассмотрении на публичных слушаниях проекта планировки и/или проекта межевания территории, а также в случаях, если рассматриваемый вопрос касается внесения изменений в карту градостроительного зонирования, организация экспозиции является обязательной.

Экспозиция организуется не позднее, чем через три дня с момента принятия решения о проведении публичных слушаний, в месте проведения публичных слушаний и длится до подписания протокола публичных слушаний.

8. В ходе публичных слушаний секретарем ведется протокол публичных слушаний. Протокол публичных слушаний составляется в одном экземпляре. При предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и при предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, протокол публичных слушаний составляется в двух экземплярах; один экземпляр остается у Комиссии, другой выдается застройщику. Протокол подписывается председательствующим, представителями органов власти, первыми тремя зарегистрированными участниками публичных слушаний, секретарем.

9. Не позднее следующего дня с момента составления протокола публичных слушаний, Комиссия готовит заключение о результатах публичных слушаний. Заключение о результатах публичных слушаний оформляется в установленном порядке и подлежит опубликованию в порядке, установленном законом.

10. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, а также по вопросу представления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет застройщик (заявитель).

Глава 3. Регулирование землепользования на территории МО «Токсовское городское поселение»

Статья 7. Градостроительная подготовка земельных участков в целях предоставления заинтересованным лицам для строительства

1. Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:

1) без предварительного согласования мест размещения объектов;

2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.

2. Органы местного самоуправления МО «Токсовское городское поселение»вправе устанавливать перечень случаев, когда предоставление находящихся в муниципальной собственности земельных участков, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которыми в соответствии с земельным законодательством они имеют право распоряжаться, осуществляется исключительно на торгах.

3. Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38Земельного Кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи.

4. Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории. Указанный земельный участок по выбору лица, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, предоставляется бесплатно в собственность или в аренду. Размер арендной платы за указанный земельный участок определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок.

Администрация МО «Токсовское городское поселение»или в случаях, установленных законами Ленинградской области Российской Федерации в соответствии с федеральным законом, исполнительный орган государственной власти Ленинградской области Российской Федерации, уполномоченный на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, после утверждения документации по планировке застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, на основании заявления о предоставлении земельного участка, указанного в абзаце первом настоящего пункта, лица, заключившего с администрацией МО «Токсовское городское поселение» договор о развитии застроенной территории, определяет технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, плату за подключение и принимает решение о предоставлении указанного земельного участка.

Решение о предоставлении земельного участка, указанное в абзаце втором настоящего пункта, является основанием установления в соответствии с заявлением лица, заключившего с администрацией МО «Токсовское городское поселение» договор о развитии застроенной территории, и за его счет границ такого земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

5. Предоставление пользователю недр земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием недрами, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду осуществляется без проведения торгов (конкурсов, аукционов). Порядок расчета размера арендной платы за указанные земельные участки определяется Правительством Российской Федерации.

6. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, а лицам, указанным в пункте 1 статьи 20 Земельного Кодекса Российской Федерации, - в постоянное (бессрочное) пользование, религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения - в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.

7. Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

1) проведение работ по формированию земельного участка:

выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»), работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке (далее - кадастровые работы), осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка;

определение разрешенного использования земельного участка;

определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - плата за подключение);

принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

2) проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка;

3) подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

8. Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

1) выбор земельного участка и принятие в порядке, установленном статьей 31 Земельного Кодекса Российской Федерации, решения о предварительном согласовании места размещения объекта;

2) выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ, осуществление его государственного кадастрового учета;

3) принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства в соответствии с правилами, установленными статьей 32 Земельного Кодекса Российской Федерации.

9. В случае, если земельный участок сформирован, но не закреплен за гражданином или юридическим лицом, его предоставление для строительства осуществляется в соответствии с 2 и 3 пункта 7 настоящей статьи, если иной порядок не установлен Земельным Кодексом Российской Федерации.

10. Решение исполнительного органа государственной власти или администрации МО «Токсовское городское поселение», предусмотренных статьей 29 Земельного Кодекса Российской Федерации, о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием:

1) государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования при предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование;

2) заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность;

3) заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.

11. Решение или выписка из него о предоставлении земельного участка для строительства либо об отказе в его предоставлении выдается заявителю в семидневный срок со дня его принятия.

12. Решение об отказе в предоставлении земельного участка для строительства может быть обжаловано заявителем в суд.

13. В случае признания судом недействительным отказа в предоставлении земельного участка для строительства суд в своем решении обязывает исполнительный орган государственной власти или администрацию МО «Токсовское городское поселение», предусмотренные статьей 29 Земельного Кодекса Российской Федерации, предоставить земельный участок с указанием срока и условий его предоставления.

14. Предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта в городском или сельском поселении в соответствии с градостроительной документацией о застройке и Правилами землепользования и застройки (зонированием территорий), а также в случае предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства или земельных участков из состава земель лесного фонда либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.

15. Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам земельные участки для строительства могут предоставляться в порядке, установленном настоящей статьей, в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 и пунктами 4 и 5 статьи 28 Земельного Кодекса Российской Федерации.

16. Земельный участок, предоставленный гражданину или юридическому лицу на праве собственности, может передаваться по соглашению с исполнительным органом государственной власти или администрацией МО «Токсовское городское поселение», предусмотренными статьей 29 Земельного Кодекса Российской Федерации, в государственную или муниципальную собственность в случае, если такой земельный участок:

1) занят объектами социально-культурного, коммунально-бытового назначения, объектами инженерной, транспортной инфраструктур;

2) предназначен в соответствии с документацией по планировке территории для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 1 настоящего пункта.

17. Соглашение, указанное в пункте 16 настоящей статьи, может предусматривать передачу в государственную или муниципальную собственность земельного участка, занятого объектами социально-культурного, коммунально-бытового назначения, объектами инженерной, транспортной инфраструктур, находящимися в частной собственности, одновременно с безвозмездной передачей в государственную или муниципальную собственность таких объектов.

18. Соглашение, указанное в пункте 16 или 17 настоящей статьи, должно предусматривать предоставление безвозмездно равноценного земельного участка взамен переданного в государственную или муниципальную собственность земельного участка.

Статья 8. Общие положения о резервировании земельных участков для муниципальных нужд МО «Токсовское городское поселение»

1. Резервирование земель для муниципальных нужд МО «Токсовское городское поселение» осуществляется в случаях, предусмотренных статьей 49 Земельного кодекса Российской Федерации, из земель, находящихся в муниципальной собственности МО «Токсовское городское поселение» и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, а также в случаях, связанных с размещением объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур местного значения МО «Токсовское городское поселение», созданием особо охраняемых природных территорий местного значения, организацией пруда или обводненного карьера.

2. Резервирование земель допускается в зонах планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения, определенных Генеральным планом МО «Токсовское городское поселение», а также в пределах иных территорий, необходимых в соответствии с федеральными законами для обеспечения муниципальных нужд.

3. Земли для муниципальных нужд МО «Токсовское городское поселение» могут резервироваться на срок не более чем семь лет. Допускается резервирование земель, находящихся в муниципальной собственности МО «Токсовское городское поселение» и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, для строительства линейных объектов местного значения на срок до двадцати лет.

4. Ограничения права собственности и иных вещных прав на земельные участки в связи с резервированием земель для муниципальных нужд устанавливаются федеральными законами.

5. Порядок резервирования земель для муниципальных нужд определяется Правительством Российской Федерации.

Статья 9. Основания для изъятия земель для муниципальных нужд МО «Токсовское городское поселение»

1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд МО «Токсовское городское поселение» осуществляется в исключительных случаях, связанных с:

выполнением международных обязательств Российской Федерации;
размещением следующих объектов муниципального значения МО «Токсовское городское поселение» при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:

– объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;

– автомобильные дороги межмуниципального и местного значения;

иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности МО «Токсовское городское поселение», в случаях, установленных законами Ленинградской области.

2. Условия и порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд устанавливается статьей 55 Земельного кодекса Российской Федерации.

Статья 10. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для муниципальных нужд

1. Убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка для муниципальных нужд МО «Токсовское городское поселение», включаются в плату за изымаемый земельный участок (выкупную цену).

2. Плата за земельный участок, изымаемый для муниципальных нужд, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником. Соглашение предусматривает обязанность администрации МО «Токсовское городское поселение» уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

3. Принудительное отчуждение земельного участка для муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

4. По соглашению с собственником взамен участка, изымаемого для муниципальных нужд, ему может быть предоставлен другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.

5. Возмещение убытков осуществляется за счет бюджета МО «Токсовское городское поселение».

6. При расчетах размеров возмещения убытки собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учетом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков.

7. Порядок возмещения убытков собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков или ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, устанавливается Правительством Российской Федерации.

8. При определении размера убытков, причиненных арендаторам, учитываются:

1) убытки, которые арендаторы земельных участков несут в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода, арендная плата, уплаченная по договору аренды за период после изъятия земельного участка;

2) стоимость права на заключение договора аренды земельного участка (в случае его заключения на торгах).

9. При определении размера убытков, причиненных собственникам, пользователям, владельцам и арендаторам земельных участков их временным занятием, учитываются:

1) убытки, которые они несут в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода;

2) расходы, связанные с временным занятием земельных участков.

10. При определении размера убытков, причиненных указанным выше лицам в результате деятельности других лиц, повлекшей ухудшение качества земель, учитываются убытки, которые они несут в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода, а также затраты на проведение работ по восстановлению качества земель.

Статья 11. Общие положения о праве ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

2. Публичный сервитут устанавливается в соответствии с земельным законодательством.

3. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом Ленинградской области, нормативным правовым актом Совета депутатов в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков.

4. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов публичных слушаний.

5. Инициаторами установления (прекращения) публичного сервитута могут быть физические и юридические лица, органы государственной власти и местного самоуправления.

6. Государственная регистрация публичного сервитута (его прекращения) производится на основании заявления собственника земельного участка, который обременяется (обременен) сервитутом. В случае, если данный собственник земельного участка уклоняется от осуществления действий по государственной регистрации сервитута (его прекращения), инициатор установления (прекращения) публичного сервитута вправе обратиться в суд с требованием о регистрации публичного сервитута (его прекращения).

7. Срочный публичный сервитут прекращается по истечении срока его действия.

8. Бессрочный публичный сервитут прекращается в случае отсутствия интересов Российской Федерации, местного самоуправления или местного населения, в целях обеспечения которых он был установлен.

9. Осуществление публичного сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

10. Если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от администрации МО «Токсовское городское поселение» соразмерную плату за него. Вопросы о платности публичного сервитута, размере платы и другие подобные вопросы рассматриваются при проведении публичных слушаний об установлении публичного сервитута.

11. Если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка (землевладелец, землепользователь) вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением администрацией МО «Токсовское городское поселение» убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.

12. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.

Глава 4. Планировка территории.

Статья 12. Общие положения о планировке территории

1. Планировка территории осуществляется посредством разработки документации по планировке территории:

проектов планировки как отдельных документов;
проектов планировки с проектами межевания в их составе;
проектов планировки с проектами межевания в их составе и с градостроительными планами земельных участков в составе проектов межевания;
проектов межевания как отдельных документов;
проектов межевания с градостроительными планами земельных участков в их составе;
градостроительных планов земельных участков как отдельных документов (только на основании заявлений правообладателя (ей) земельного участка).

2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий. Разработка документации по планировке территории осуществляется с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей:

2.1. Проекты планировки разрабатываются для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов местного значения.

Состав и содержание проектов планировки установлены статьей 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территории.

2.2. Проекты межевания застроенных территорий разрабатываются в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Проекты межевания подлежащих застройке территорий разрабатываются в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

Состав и содержание проекта межевания установлены статьей 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2.3. Градостроительные планы земельных участков разрабатываются применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.

Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Состав и содержание градостроительного плана земельного участка установлены статьей 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Запрещается преобразование застроенных территорий и осуществление нового строительства без утвержденной документации по планировке территории после вступления в силу настоящих Правил.

Статья 13. Подготовка документации по планировке территории

Подготовка документации по планировке территории МО «Токсовское городское поселение» осуществляется на основании Генерального плана МО «Токсовское городское поселение», настоящих Правил, требований технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования и градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия (в том числе вновь выявленных), границ зон с особыми условиями использования территорий.
Подготовка документации по планировке территории осуществляется администрацией МО «Токсовское городское поселение» либо на основании государственного или муниципального контракта, заключенного по итогам размещения заказа в соответствии с законодательством Российской Федерации о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд, за исключением случая, указанного в части 8.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
С 1 января 2012 года не допускается осуществлять подготовку по планировке территории при отсутствии документов территориального планирования, за исключение случаев подготовки проектов межевания застроенных территорий и градостроительных планов земельных участков по заявлениям физических или юридических лиц, а также случая, предусмотренного частью 6 статьи 18 Градостроительного кодека Российской Федерации.
Документация по планировке территории утверждается Главой администрации МО «Токсовское городское поселение».
Сроки подготовки документации по планировке территории определяются в решении о подготовке данной документации.
Решение о подготовке документации по планировке территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, размещается на официальном сайте МО «Токсовское городское поселение» www.toksovo-lo.ru в сети «Интернет».
Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в администрацию МО «Токсовское городское поселение» свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании этих документов. Администрация по своему усмотрению учитывает данные предложения физических и юридических лиц при обеспечении подготовки документации по планировке территории.
Администрация МО «Токсовское городское поселение» осуществляет проверку разработанной документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным частью 1 настоящей статьи. Проверка осуществляется в течение тридцати дней с момента получения администрацией МО «Токсовское городское поселение» разработанной документации по планировке территории. По результатам проверки администрация направляет документацию по планировке территории главе МО «Токсовское городское поселение» для назначения публичных слушаний или принимает решение об отклонении данной документации и направлении ее на доработку. В данном решении указываются обоснованные причины отклонения, а также сроки доработки документации.
Публичные слушания проводятся в порядке, определенном статьей 6 настоящих Правил.

10. Администрация МО «Токсовское городское поселение» направляет главе МО «Токсовское городское поселение» подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний не позднее, чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.

11. Глава администрации МО «Токсовское городское поселение», с учетом протокола и заключения о результатах публичных слушаний, принимает решение об утверждении документации по планировке и устанавливает сроки ее реализации или об ее отклонении и направлении в Администрацию на доработку с учетом указанных протокола и заключения. В данном решении указываются обоснованные причины отклонения, а также сроки доработки документации по планировке.

12. Документация по планировке территории, представленная администрацией МО «Токсовское городское поселение» утверждается главой администрации МО «Токсовское городское поселение» в течение четырнадцати дней со дня поступления указанной документации.

13. Утвержденная документация по планировке в течение семи дней со дня утверждения подлежит опубликованию в порядке установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, размещается на официальном сайте МО «Токсовское городское поселение» www.toksovo-lo.ru в сети «Интернет».

14. В случае если застройщик обращается в администрацию МО «Токсовское городское поселение» с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, администрация МО «Токсовское городское поселение» в течение тридцати дней со дня поступления указанного заявления осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и обеспечивает его утверждение. Градостроительный план выдается заявителю без взимания платы.

Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Ленинградской области, администрация МО «Токсовское городское поселение», физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке документацию по планировке территории.

Статья 14. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию.

2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом МО «Токсовское городское поселение» и (или) нормативными правовыми актами Совета депутатов с учетом положений настоящей статьи.

3. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе администрации МО «Токсовское городское поселение».

4. На основании указанных в части 3 настоящей статьи рекомендаций Глава администрации МО «Токсовское городское поселение» в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещается на официальном сайте МО «Токсовское городское поселение» www.toksovo-lo.ru в сети «Интернет».

5. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в Правила землепользования и застройки МО «Токсовское городское поселение» порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

5. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

6. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства определен статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 15. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, либо на которых имеются объекты индивидуального жилищного строительства, подлежащие реконструкции или капитальному ремонту, вправе обратиться за разрешением на отклонение при строительстве от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Заинтересованное в получении разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

4. Вопрос о предоставлении такого разрешения подлежит обсуждению на публичных слушаниях в соответствии со статьей 6 настоящих Правил.

5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации Главе администрации МО «Токсовское городское поселение».

6. Глава администрации МО «Токсовское городское поселение» в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке постановление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Глава 6. Проектная документация. Разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Статья 16. Проектная документация

1. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

2. Для подготовки проектной документации выполняются инженерные изыскания. Не допускаются подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий.

3. Проектная документация объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Застройщик вправе направить проектную документацию на негосударственную экспертизу. Негосударственная экспертиза проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4. Порядок выполнения инженерных изысканий, порядок подготовки, состав и содержание проектной документации, порядок организации и проведения государственной экспертизы проектной документации установлены статьями 47 – 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 17. Разрешение на строительство

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории в случае строительства, реконструкции линейных объектов и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. Разрешение на строительство выдает администрация МО «Токсовское городское поселение», за исключением разрешений на строительство, которые выдаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти Ленинградской области для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства федерального и областного значений, при размещении которых допускается изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков.

3. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти Ленинградской области или администрацией МО «Токсовское городское поселение» в соответствии с их компетенцией.

4. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 12 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

5. Форма разрешения на строительство устанавливается Министерством регионального развития Российской Федерации.

6. Порядок выдачи разрешения на строительство определен статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

7. Разрешения на строительство, выданные до вступления в силу настоящих Правил, действуют в течение срока, на который они были выданы, за исключением случаев, когда продолжение строительства на их основе противоречит требованиям градостроительного регламента. В этом случае застройщик имеет право подать заявление об отклонении от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции в Комиссию.

8. Выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства, сведения о которых составляют государственную тайну, осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о государственной тайне.

9. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.

Статья 18. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

2. До 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта

3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдает Администрация МО «Токсовское городское поселение».

4. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается Министерством регионального развития Российской Федерации.

5. Порядок выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию установлен статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

6. Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке.

Статья 19. Строительный контроль и государственный строительный надзор

1. В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства проводится строительный контроль и осуществляется государственный строительный надзор.

2. Порядок проведения строительного контроля и осуществления государственного строительного надзора определены статьями 53, 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 20. Муниципальный земельный контроль

1. Муниципальный земельный контроль – система мер, направленная на предотвращение, выявление и пресечение нарушений законодательства в области охраны землепользования, обеспечения соблюдения субъектами хозяйственной и иной деятельности требований, в том числе нормативов и нормативных документов, в области охраны землепользования.

2. Объектами муниципального земельного контроля являются земельные участки, расположенные на территории МО «Токсовское городское поселение».

3. Задачами муниципального земельного контроля являются:

мониторинг за использованием юридическими и физическими лицами земельных участков на территории МО «Токсовское городское поселение»;
предупреждение нарушений и соблюдение законодательства Российской Федерации, Ленинградской области и правовых актов МО «Токсовское городское поселение» в сфере земельных правоотношений.

4. Муниципальный инспектор по использованию и охране земель (далее – муниципальный инспектор) является должностным лицом, на которого возложены обязанности по осуществлению муниципального земельного контроля на территории МО «Токсовское городское поселение».

5. Муниципальные инспекторы, осуществляющие муниципальный земельный контроль обязаны:

1) соблюдать требования законодательства Российской Федерации, Ленинградской области;

2) своевременно и качественно, в соответствии с действующим законодательством, выполнять возложенные на них обязанности;

3) предотвращать, выявлять и пресекать правонарушения в области земельного законодательства; проводить профилактическую работу по устранению обстоятельств, способствующих совершению правонарушений в области земельного законодательства.

6. К отношениям, возникающим при осуществлении муниципального земельного контроля на территории МО «Токсовское городское поселение», применяются нормы федерального законодательства и законодательства Ленинградской области.

Глава 7. Заключительные положения

Статья 21. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки МО «Токсовское городское поселение»

1. Предложения о внесении изменений в настоящие Правила направляются в Комиссию:

1)федеральными органами исполнительной власти в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2)органами исполнительной власти Ленинградской области в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства областного значения;

3)органами местного самоуправления Всеволожского муниципального района Ленинградской области в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

4)органами местного самоуправления МО «Токсовское городское поселение» в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории МО «Токсовское городское поселение»;

5)физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения настоящих Правил, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

2. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в настоящие Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в настоящие Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главе МО «Токсовское городское поселение».

3. Глава МО «Токсовское городское поселение» с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта изменений в настоящие Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в настоящие Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителю.

В случае принятия решения о подготовке проекта изменений в настоящие Правила, Глава МО «Токсовское городское поселение» определяет срок, в течение которого проект должен быть подготовлен и представлен Комиссией в администрацию МО «Токсовское городское поселение».

4. Основаниями для рассмотрения Главой МО «Токсовское городское поселение» вопроса о внесении изменений в Правила землепользования и застройки МО «Токсовское городское поселение» являются:

несоответствие настоящих Правил Генеральному плану МО «Токсовское городское поселение», возникшее в результате внесения изменений в Генеральный план;
поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

5. Глава МО «Токсовское городское поселение», не позднее, чем по истечении десяти дней с даты принятия решения, указанного в абзаце 2 части 3 настоящей статьи, обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещение указанного сообщения на официальном сайте муниципального образования МО «Токсовское городское поселение» www.toksovo-lo.ru в сети «Интернет».

6. Разработку проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки МО «Токсовское городское поселение» обеспечивает Комиссия.

7. Администрация МО «Токсовское городское поселение» в течение пяти дней с момента поступления осуществляет проверку проекта изменений в настоящие Правила, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану МО «Токсовское городское поселение», схемам территориального планирования Ленинградской области, схемам территориального планирования Российской Федерации.

8. По результатам указанной проверки администрация МО «Токсовское городское поселение» направляет проект о внесении изменения в настоящие Правила Главе МО «Токсовское городское поселение» или, в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в части 7 настоящей статьи, в Комиссию на доработку.

9. Глава МО «Токсовское городское поселение» при получении проекта изменений в настоящие Правила принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта. Решение о проведении публичных слушаний передается в Комиссию.

Одновременно с принятием Главой МО «Токсовское городское поселение» решения о проведении публичных слушаний, обеспечивается опубликование проекта изменений в настоящие Правила.

10. Публичные слушания по проекту изменений в настоящие Правила проводятся Комиссией в порядке, определенном статьей 6 настоящих Правил.

11. После завершения публичных слушаний по проекту изменений в настоящие Правила Комиссия, с учетом результатов таких публичных слушаний, обеспечивает внесение изменений в настоящие Правила и представляет указанный проект Главе МО «Токсовское городское поселение». Обязательными приложениями к проекту изменений в настоящие Правила являются протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

12. Глава МО «Токсовское городское поселение» в течение десяти дней после представления ему проекта настоящих Правил и указанных в части 11 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Совет депутатов МО «Токсовское городское поселение» или об отклонении проекта изменений в настоящие Правила и о направлении его в Комиссию на доработку с указанием даты его повторного представления.

13. Проект изменений в настоящие Правила рассматривается Советом депутатов МО «Токсовское городское поселение». Обязательными приложениями к проекту изменений в настоящие Правила являются протокол публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний.

14. Совет депутатов МО «Токсовское городское поселение» по результатам рассмотрения проекта изменений в настоящие Правила и обязательных приложений принимает решение об утверждении данных изменений или направляет проект изменений Главе МО «Токсовское городское поселение» на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

15. Изменения в настоящие Правила подлежат опубликованию в установленном законом порядке.

16. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении изменений в настоящие Правила в судебном порядке.

17. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Ленинградской области вправе оспорить решение, об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки МО «Токсовское городское поселение» в судебном порядке в случае несоответствия данных изменений законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схемам территориального планирования Ленинградской области, утвержденным до утверждения изменений в настоящие Правила.

Статья 22. Ответственность за нарушение настоящих Правил

За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а так же должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, Ленинградской области и муниципальными правовыми актами МО «Токсовское городское поселение».

Раздел 2. Карта градостроительного зонирования. Градостроительные регламенты

Глава 8. Карта градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территорий

Статья 23. Порядок установления территориальных зон

1. Территориальные зоны установлены с учётом:

определённых Градостроительным кодексом Российской Федерации видов территориальных зон;
функциональных зон и параметров их планируемого развития, определённых Генеральным планом города;
сложившейся планировки территории и существующего землепользования;
планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории города;
возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;
предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

2. Границы территориальных зон установлены по:

- красным линиям;

- магистралям, улицам, проездам (линиям, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений);

- границам земельных участков;

- естественным границам природных объектов;

- иным границам.

3. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

Статья 24. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градострои-тельного зонирования

1. Жилые зоны (Ж)

- Ж-1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами

- Ж-2 - Зона застройки малоэтажными жилыми домами

– Ж-3 - Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

2. Общественно-деловые зоны (ОД)

– ОД-1 - Зона многофункциональной общественно-деловой застройки

– ОД-2 - Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты

– ОД-3 – Зона учреждений и объектов образования

3. Производственные зоны (П)

– П-1 - Зона производственно-коммунальных объектов IV-V класса опасности

4. Зона инженерной и транспортной инфраструктур (ИТ)

- ИТ-1 – Зона размещения объектов инженерной и транспортной инфра-структур

- ИТ-2 –Зона размещения сооружений и коммуникаций железнодо-рожного транспорта

5. Рекреационные зоны (Р)

– Р-1 - Зона зеленых насаждений общего пользования

– Р-2 - Зона городских лесов, лесопарков

– Р-3 - Зона спортивных и физкультурно-оздоровительных учреждений

– Р-4 –Зона зеленых насаждений пойменных ландшафтов

6. Зона сельскохозяйственного использования (СХ)

- СХ-1 –Зона занятая объектами сельскохозяйственного назначения

-СХ-2 –Зона предназначенная для ведения личного хозяйства и садоводства

7. Зоны специального назначения (СН)

- СН-1 – Зона, занятая кладбищями

- СН-2 – Зона, занятая объектами размещения отходов потребления

- СН-3 – Зона режимных объектов

Статья 25. Карта градостроительного зонирования

Карта градостроительного зонирования выполнена на основании Генерального плана города на всю территорию МО «Токсовское городское поселение». На Карте градостроительного зонирования показаны территориальные зоны.

Раздел 3. Градостроительные регламенты

Статья 26. Порядок применения градостроительных регламентов

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, а также всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учётом:

фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных Генеральным планом МО «Токсовское городское поселение»;
видов территориальных зон;
требований охраны особо охраняемых природных территорий, а также иных природных объектов.

3. Действие градостроительного регламента распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны.

4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

в границах территорий общего пользования (площадей, улиц проездов, скверов, пляжей, автомобильных дорог, набережных, закрытых водоёмов, бульваров и других подобных территорий);
1. занятые линейными объектами;
2. предоставленные для добычи полезных ископаемых.

5. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти области или уполномоченными органами местного самоуправления муниципального образования города в соответствии с федеральными законами.

6. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешённого использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

7. Реконструкция указанных в части 6 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путём приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путём уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции. Изменение видов разрешённого использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

8. В случае, если использование указанных в части 6 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

9. Разрешенным считается такое использование, которое соответствует не только градостроительным регламентам по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости (статья настоящих Правил), но и ограничениям на использование земельных участков и объектов капитального строительства строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности, а также условиям охраны окружающей среды, что подтверждается при согласовании проектной документации.

Статья 27. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Разрешённое использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

- основные виды разрешённого использования;

- условно разрешённые виды использования;

- вспомогательные виды разрешённого использования, допустимые только в качестве дополнительн ых по отношению к основным видам разрешённого использования и условно разрешённым видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне установлены виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Для каждого земельного участка и иного объекта недвижимости разрешённым считается такое использование, которое соответствует градостроительному регламенту.

3. Изменение одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления муниципального образования города, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования при условии соблюдения требований технических регламентов и с учётом предельных параметров планируемого развития территории, установленных проектом планировки соответствующей территории.

5. Решения об изменении одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, на другой вид такого использования, принимаются в соответствии с федеральными законами.

6. Предоставление разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей настоящих Правил.

Статья 28. Градостроительные регламенты. Основные и условно разрешен-ные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства для различных территориальных зон представлены в статьях настоящих Правил.

2.При соблюдении действующих нормативов допускается размещение двух и более основных и условно разрешенных видов использования в пределах одного земельного участка.

3.Условно разрешенные виды использования могут быть допущены:

- в жилых зонах при отсутствии негативного воздействия на участки, используемые для жилья, детских и образовательных учреждений;

- в общественно-деловых, производственных зонах, зонах инженерной и транспортной инфраструктур могут быть допущены к применению на основе оценки их влияния на функциональную организацию в районе зонирования и при минимальном негативном воздействии на виды использования, определяющие профиль специализированной зоны;

4.Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию всех видов разрешенного использования для отдельных земельных участков (электро-, водо-, газоснабжение, канализация, телефонизация и т.д.), а также объекты, технологически связанные с назначением всех видов разрешенного использования считаются всегда разрешенными при условии соответствия строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности, а также условиям охраны окружающей среды, что подтверждается при согласовании проектной документации.

5.Размещение учреждений торговли в производственных зонах, зоне транспортной и инженерной инфраструктур должно соответствовать требованиям, предъявляемым санитарными нормами и правилами по видам реализуемой продукции.

6.Любые виды разрешенного использования в рекреационных зонах могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений. При этом учитывается компенсационное озеленение в границах района зонирования или в границах населенного пункта.

Статья 29. Градостроительные регламенты. Вспомогательные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства разрешены на территории земельных участков при основных и условно разрешенных видах использования земельных участков.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенные на территории всех земельных участков:

- благоустроенные озелененные территории;

- автомобильные проезды, подъезды, обслуживающие соответствующий участок;

- автостоянки;

- общественные туалеты (кроме встроенных в жилые дома);

- хозяйственные площадки для мусоросборников, сушки белья;

- иные вспомогательные объекты, предусмотренные действующими нормативами для зданий и сооружений соответствующего функционального назначения.

Для земельных участков с основными и условно разрешенными видами использования, представленными зданиями, суммарная общая площадь вспомогательных видов использования не должна превышать общей площади основных и условно разрешенных видов использования.
Для земельных участков с основными и условно разрешенными видами использования, представленными площадками или открытыми сооружениями (рынки, автомобильные стоянки и пр.) территория, отводимая под вспомогательные виды использования, не должна превышать 25% от площади земельного участка.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для различных территориальных зон представлены в статьях настоящих Правил.

Статья 30. Градостроительный регламент. Жилые зоны (Ж)

Жилые зоны предназначены в качестве основной функции для постоянного проживания населения и с этой целью подлежат застройке жилыми домами высокой этажности, многоквартирными жилыми домами средней этажности, малоэтажными блокированными жилыми домами, индивидуальными жилыми домами.

В жилых зонах допускается в качестве вспомогательной функции размещение отдельно стоящих, встроено-пристроенных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, в основном, данного жилого образования, культовых зданий, автостоянок, промышленных и коммунально-складских объектов, для которых не требуется организация санитарно-защитных зон.

В пределах жилых зон предусматриваются территории общественных центров обслуживания населения.

Ж-1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами (1-3 этажа), допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения локального значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

№	Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков	Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
1	Жилые дома малой этажности (1-3 этажа) на одну семью - индивидуальные жилые дома	- строения и здания для индивидуальной трудовой деятельности (типа столярных мастерских), летние гостевые домики, семейные бани, - гаражи или стоянки 1-3 места; - хозяйственные постройки (хранение дров, инструмента); - площадки: детские, хозяйственные, отдыха; - сады, огороды; - водоемы, колодцы; - теплицы, оранжереи
2	Детские дошкольные учреждения без ограничения вместимости	- площадки: детские, спортивные, для отдыха, хозяйственные; - теплицы, оранжереи; - бассейны.
3	Детские дошкольные учреждения, совмещенные с начальной общеобразовательной школой
4	Средние общеобразовательные учреждения
5	Торговля, общественное питание, бытовое обслуживание (отдельно стоящие объекты) – Объекты общей площадью до 150 кв.м.	- склады для временного хранения товаров; - оборудованные площадки (для летних кафе, проката спортивного инвентаря, хозяйственные).
6	Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания
7	Библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества (исключая ночные заведения)
8	Спортивные комплексы, бассейны, крытые катки и иные спортивные объекты	- площадки для временных сооружений торговли, проката спортинвентаря; - общественные туалеты.
9	Пункты первой медицинской помощи
10	Аптеки
11	Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы без ремонтных мастерских и гаражей
12	Организации бытового обслуживания (бани, сауны)
13	Ветеринарные поликлиники станции без содержания животных
14	Опорные пункты охраны общественного порядка
15	Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты	- встроенные или пристроенные объекты торговли, обслуживания, общественного питания.
16	Технические зоны: линии электропередачи, трубопроводы
17	Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
18	Объекты инженерной защиты населения от ЧС	- объекты, определяемые технологическими требованиями
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
1	Блокированные жилые дома малой этажности (2-3 этажа)	- стоянки 1-3 места; - площадки: детские, хозяйственные, отдыха; - сады, оранжереи
2	Гостиницы, мотели	площадки: спортивные, для отдыха, хозяйственные; - оборудованные площадки для временных сооружений; - детские площадки; - офисы.
3	Здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан	- объекты ритуального назначения; -площадки для отдыха, хозяйственные; - автостоянки.
4	Торговля, общественное питание, бытовое обслуживание (отдельно стоящие объекты) – Объекты общей площадью до 1000 кв.м.	- склады для временного хранения товаров; - оборудованные площадки (для летних кафе, проката спортивного инвентаря, хозяйственные).
5	Ночные клубы, дискотеки, развлекательные центры
6	Парки, садово-парковые зоны, скверы	- развлекательные центры; - комплексы аттракционов, аквапарки; - предприятия общественного питания; - выставочные павильоны; - зрительные залы; - спортивные площадки, роллердромы, велотреки и т.д.; - общественные туалеты; - оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли, проката; - площадки для отдыха; - хозяйственные постройки для инвентаря по уходу за парком; - помещения для охраны. Суммарная площадь застройки всех вспомогательных объектов не должна превышать 10 % территории парка.
7	Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные территории	- площадки для временных сооружений торговли, проката спортинвентаря; - общественные туалеты.
8	Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы с ремонтными мастерскими и гаражами
9	Органы местного самоуправления, общественного самоуправления
10	Отделение милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны
11	Банки, учреждения кредитования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и центры обслуживания, рекламные агентства	- встроенные или пристроенные объекты торговли, обслуживания, общественного питания.
12	АТС, районные узлы связи
13	КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности, ТП, КТП
14	Водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды)
15	Водозаборные скважины
16	Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни
17	Локальные очистные канализационные сооружения
18	Отдельно стоящие гаражи (до 3 машиномест)	- мастерские по мелкому ремонту и обслуживанию автомобилей; - автомобильные мойки; -пункты питания; - помещения или здания для охраны.
19	Мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки
20	АЗС (бензиновые)
21	Стоянки индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест	- здания или помещения для охраны.
22	Объекты инфраструктуры городского транспорта

Ж-2 Зона застройки малоэтажными жилыми домами

Зона предназначена для застройки многоквартирными жилыми домами средней этажности (2-3 этажа), допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения локального и микрорайонного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

№	Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков	Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
1	Многоквартирные жилые дома средней этажности (2-3 этажа)	- площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха; - предприятия первичного обслуживания населения квартала, микрорайона; - офисные помещения, не связанные с массовыми посещениями; - встроенные в жилые здания гаражи; Встроенные, встроено-пристроенные в нижние этажи жилых зданий: - учреждения торговли до 1000 кв.м. общей площади; - учреждения общественного питания до 100 посадочных мест; - организации бытового обслуживания до 500 кв.м. общей площади; - библиотеки; - отделения связи; - офисы без ограничения функций; - врачебные кабинеты. Встроенные, встроено-пристроенные в нижние этажи жилых зданий, расположенных внутриквартально: - встроенные детские дошкольные учреждения и учреждения до 45 мест; - встроено-пристроенные детские дошкольные учреждения и учреждения с количеством до 140 мест; - детские клубы.
2	Жилые здания специального назначения (дома для престарелых и семей с инвалидами квартирного типа	- площадки: детские, спортивные, хозяйственные для отдыха; - врачебные кабинеты.
3	Общежития	- площадки: спортивные, для отдыха, хозяйственные; - оборудованные площадки для временных сооружений; - детские площадки; - офисы.
4	Детские дошкольные учреждения без ограничения вместимости	- площадки: детские, спортивные, для отдыха, хозяйственные; - теплицы, оранжереи; - бассейны.
5	Средние общеобразовательные учреждения
6	Учреждения среднего специального и высшего образования с ограничением количества учащихся до 500	-площадки: спортивные, для отдыха; - теплицы, оранжереи.
7	Торговля, общественное питание, бытовое обслуживание (отдельно стоящие объекты) – Объекты общей площадью до 1000 кв.м.	- склады для временного хранения товаров; - оборудованные площадки (для летних кафе, проката спортивного инвентаря, хозяйственные).
8	Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания
9	Библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества (исключая ночные заведения)
10	Спортивные комплексы, бассейны, крытые катки и иные спортивные объекты	- площадки для временных сооружений торговли, проката спортинвентаря; - общественные туалеты.
11	Пункты первой медицинской помощи
12	Аптеки
13	Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы без ремонтных мастерских и гаражей
14	Организации бытового обслуживания (бани, сауны)
15	Ветеринарные поликлиники станции без содержания животных
16	Органы местного самоуправления, общественного самоуправления
17	Опорные пункты охраны общественного порядка
18	Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты	- встроенные или пристроенные объекты торговли, обслуживания, общественного питания.
19	Банки, учреждения кредитования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и центры обслуживания, рекламные агентства
20	АТС, районные узлы связи
21	Технические зоны: линии электропередачи, трубопроводы
22	Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
23	Объекты инженерной защиты населения от ЧС	- объекты, определяемые технологическими требованиями
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
1	Блокированные жилые дома малой этажности (2 – 3 этажа)	- стоянки 1-3 места; - площадки: детские, хозяйственные, отдыха; - сады, оранжереи
2	Многоквартирные многоэтажные жилые дома (4-5 этажей)	- площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха; - предприятия первичного обслуживания населения квартала, микрорайона; - офисные помещения, не связанные с массовыми посещениями; - встроенные в жилые здания гаражи; Встроенные, встроено-пристроенные в нижние этажи жилых зданий: - учреждения торговли до 1000 кв.м. общей площади; - учреждения общественного питания до 100 посадочных мест; - организации бытового обслуживания до 500 кв.м. общей площади; - библиотеки; - отделения связи; - офисы без ограничения функций; - врачебные кабинеты. Встроенные, встроено-пристроенные в нижние этажи жилых зданий, расположенных внутриквартально: - встроенные детские дошкольные учреждения и учреждения до 45 мест; - встроено-пристроенные детские дошкольные учреждения и учреждения с количеством до 140 мест; - детские клубы.
3	Гостиницы, мотели	- площадки: спортивные, для отдыха, хозяйственные; - оборудованные площадки для временных сооружений; - детские площадки; - офисы.
4	Детские дошкольные учреждения совмещенные с начальной общеобразовательной школой	площадки: детские, спортивные, для отдыха, хозяйственные; - теплицы, оранжереи; - бассейны.
5	Здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан	- объекты ритуального назначения; -площадки для отдыха, хозяйственные; - автостоянки.
6	Зрелищные объекты (театры, кинотеатры, видеозалы, концертные залы) вместимостью до 300 мест
7	Музеи, выставочные залы
8	Ночные клубы, дискотеки, развлекательные центры
9	Парки, садово-парковые зоны, скверы	- развлекательные центры; - комплексы аттракционов, аквапарки; - предприятия общественного питания; - выставочные павильоны; - зрительные залы; - спортивные площадки, роллердромы, велотреки и т.д.; - общественные туалеты; - оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли, проката; - площадки для отдыха; - хозяйственные постройки для инвентаря по уходу за парком; - помещения для охраны. Суммарная площадь застройки всех вспомогательных объектов не должна превышать 10 % территории парка.
10	Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные территории	- площадки для временных сооружений торговли, проката спортинвентаря; - общественные туалеты.
11	Амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры	- площадки для отдыха.
12	Объекты социального обеспечения: дома-интернаты для престарелых, инвалидов и детей, приюты, ночлежные дома	- площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха.
13	Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы с ремонтными мастерскими и гаражами
14	Отделение милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны
15	Государственные и муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения: загсы, дворцы малютки, дворцы бракосочетаний, архивы информационные центры	- встроенные или пристроенные объекты торговли, обслуживания, общественного питания.
16	Бизнес-центры, офисные центры
17	Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации, научные центры
18	КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности, ТП, КТП
19	Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни
20	Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки (до 250 машиномест)	- мастерские по мелкому ремонту и обслуживанию автомобилей; - автомобильные мойки; -пункты питания; - помещения или здания для охраны.
21	Мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки
22	АЗС (бензиновые)
23	Салоны по продаже автомобилей без стоянок для товарных автомобилей, технического обслуживания и ремонта
24	Стоянки индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест	- здания или помещения для охраны.
25	Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси)	- мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей; - здания или помещения для персонала; - хозяйственные площадки для мусоросборников.
26	Объекты инфраструктуры городского транспорта

Ж-3 Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

Зона предназначена для застройки многоэтажными жилыми домами (4-5 этажей), допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно локального и микрорайонного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

№	Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков	Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
1	Многоквартирные многоэтажные жилые дома (4-5 этажей)	- площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха; - предприятия первичного обслуживания населения квартала, микрорайона; - офисные помещения, не связанные с массовыми посещениями; - встроенные в жилые здания гаражи; Встроенные, встроено-пристроенные в нижние этажи жилых зданий: - учреждения торговли до 1000 кв.м. общей площади; - учреждения общественного питания до 100 посадочных мест; - организации бытового обслуживания до 500 кв.м. общей площади; - библиотеки; - отделения связи; - офисы без ограничения функций; - врачебные кабинеты. Встроенные, встроено-пристроенные в нижние этажи жилых зданий, расположенных внутриквартально: - встроенные детские дошкольные учреждения и учреждения до 45 мест; - встроено-пристроенные детские дошкольные учреждения и учреждения с количеством до 140 мест; - детские клубы.
2	Жилые здания специального назначения (дома для престарелых и семей с инвалидами квартирного типа	- площадки: детские, спортивные, хозяйственные для отдыха; - врачебные кабинеты.
3	Общежития	- площадки: спортивные, для отдыха, хозяйственные; - оборудованные площадки для временных сооружений; - детские площадки; - офисы.
4	Детские дошкольные учреждения без ограничения вместимости	- площадки: детские, спортивные, для отдыха, хозяйственные; - теплицы, оранжереи; - бассейны.
5	Средние общеобразовательные учреждения
6	Учреждения среднего специального и высшего образования без ограничения количества учащихся	-площадки: спортивные, для отдыха; - теплицы, оранжереи.
7	Торговля, общественное питание, бытовое обслуживание (отдельно стоящие объекты) – Объекты общей площадью до 1000 кв.м.	- склады для временного хранения товаров; - оборудованные площадки (для летних кафе, проката спортивного инвентаря, хозяйственные).
8	Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания
9	Библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества (исключая ночные заведения)
10	Зрелищные объекты (театры, кинотеатры, видеозалы, концертные залы) вместимостью до 300 мест
11	Музеи, выставочные залы
12	Спортивные комплексы, бассейны, крытые катки и иные спортивные объекты	- площадки для временных сооружений торговли, проката спортинвентаря; - общественные туалеты.
13	Пункты первой медицинской помощи
14	Аптеки
15	Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы без ремонтных мастерских и гаражей
16	Организации бытового обслуживания (бани, сауны)
17	Ветеринарные поликлиники станции без содержания животных
18	Органы местного самоуправления, общественного самоуправления
19	Отделение милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны
20	Опорные пункты охраны общественного порядка
21	Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты	- встроенные или пристроенные объекты торговли, обслуживания, общественного питания.
22	Банки, учреждения кредитования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и центры обслуживания, рекламные агентства
23	АТС, районные узлы связи
24	Технические зоны: линии электропередачи, трубопроводы
25	Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
26	Объекты инженерной защиты населения от ЧС	- объекты, определяемые технологическими требованиями
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
1	Многоквартирные жилые дома средней этажности (2-3 этажа)	- площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха; - предприятия первичного обслуживания населения квартала, микрорайона; - офисные помещения, не связанные с массовыми посещениями; - встроенные в жилые здания гаражи; Встроенные, встроено-пристроенные в нижние этажи жилых зданий: - учреждения торговли до 1000 кв.м. общей площади; - учреждения общественного питания до 100 посадочных мест; - организации бытового обслуживания до 500 кв.м. общей площади; - библиотеки; - отделения связи; - офисы без ограничения функций; - врачебные кабинеты. Встроенные, встроено-пристроенные в нижние этажи жилых зданий, расположенных внутриквартально: - встроенные детские дошкольные учреждения и учреждения до 45 мест; - встроено-пристроенные детские дошкольные учреждения и учреждения с количеством до 140 мест; - детские клубы.
2	Гостиницы, мотели	площадки: спортивные, для отдыха, хозяйственные; - оборудованные площадки для временных сооружений; - детские площадки; - офисы.
3	Детские дошкольные учреждения встроено-пристроенные до 140 мест	площадки: детские, спортивные, для отдыха, хозяйственные; - теплицы, оранжереи; - бассейны.
4	Детские дошкольные учреждения совмещенные с начальной общеобразовательной школой
5	Здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан	- объекты ритуального назначения; -площадки для отдыха, хозяйственные; - автостоянки.
6	Торговля, общественное питание (отдельно стоящие объекты) - объекты без ограничения площади	- склады для временного хранения товаров; - оборудованные площадки (для летних кафе, проката спортивного инвентаря, хозяйственные).
7	Рынки
8	Зрелищные объекты (театры, кинотеатры, видеозалы, концертные залы) без ограничения вместимости
9	Ночные клубы, дискотеки, развлекательные центры
10	Парки, садово-парковые зоны, скверы	- развлекательные центры; - комплексы аттракционов, аквапарки; - предприятия общественного питания; - выставочные павильоны; - зрительные залы; - спортивные площадки, роллердромы, велотреки и т.д.; - общественные туалеты; - оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли, проката; - площадки для отдыха; - хозяйственные постройки для инвентаря по уходу за парком; - помещения для охраны. Суммарная площадь застройки всех вспомогательных объектов не должна превышать 10 % территории парка.
11	Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные территории	- площадки для временных сооружений торговли, проката спортинвентаря; - общественные туалеты.
12	Амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры	- площадки для отдыха.
13	Объекты социального обеспечения: дома-интернаты для престарелых, инвалидов и детей, приюты, ночлежные дома	- площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха.
14	Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы с ремонтными мастерскими и гаражами
15	Органы государственного управления
16	Государственные и муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения: загсы, дворцы малютки, дворцы бракосочетаний, архивы информационные центры	- встроенные или пристроенные объекты торговли, обслуживания, общественного питания.
17	Бизнес-центры, офисные центры
18	Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации, научные центры
19	КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности, ТП, КТП
20	Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни
21	Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки (до 250 машиномест)	- мастерские по мелкому ремонту и обслуживанию автомобилей; - автомобильные мойки; -пункты питания; - помещения или здания для охраны.
22	Мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки
23	АЗС (бензиновые)
24	Салоны по продаже автомобилей без стоянок для товарных автомобилей, технического обслуживания и ремонта
25	Стоянки индивидуального легкового автотранспорта до 300 машиномест	- здания или помещения для охраны.
26	Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси)	- мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей; - здания или помещения для персонала; - хозяйственные площадки для мусоросборников.
27	Объекты инфраструктуры городского транспорта

Статья 31. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны (ОД)

Общественно-деловые зоны предназначены для преимущественного размещения объектов здравоохранения, культуры, просвещения, связи, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также учреждений среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских, административных учреждений, культовых объектов, центров деловой, финансовой и общественной активности, стоянок автомобильного транспорта, иных зданий и сооружений общегородского и регионального значения.

ОД-1 – Зона многофункциональной общественно-деловой застройки

Зона размещения крупных объектов управления, бизнеса, кредитно-финансовой и деловой сферы, торговли, культуры и досуга, связанные с массовым посещением.

№	Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков	Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
	Органы государственного управления
	Органы местного самоуправления, общественного самоуправления
	Отделение милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны
	Опорные пункты охраны общественного порядка
	Государственные и муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения: загсы, дворцы малютки, дворцы бракосочетаний, архивы информационные центры	- встроенные или пристроенные объекты торговли, обслуживания, общественного питания.
	Бизнес-центры, офисные центры
	Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации, научные центры
	Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты
	Банки, учреждения кредитования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и центры обслуживания, рекламные агентства
10.	АТС, районные узлы связи
11.	Гостиницы, мотели	- площадки: спортивные, для отдыха, хозяйственные; - оборудованные площадки для временных сооружений; - детские площадки; - офисы.
12.	Учреждения среднего специального и высшего образования без ограничения количества учащихся	-площадки: спортивные, для отдыха; - теплицы, оранжереи.
13.	Здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан	- объекты ритуального назначения; -площадки для отдыха, хозяйственные; - автостоянки.
14.	Торговля, общественное питание, бытовое обслуживание (отдельно стоящие объекты) – Объекты общей площадью до 1000 кв.м.	- склады для временного хранения товаров; - оборудованные площадки (для летних кафе, проката спортивного инвентаря, хозяйственные).
15.	Рынки
16.	Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания
17.	Библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества (исключая ночные заведения)
18.	Зрелищные объекты (театры, кинотеатры, видеозалы, концертные залы) без ограничения вместимости
19.	Музеи, выставочные залы
20.	Ночные клубы, дискотеки, развлекательные центры
21.	Спортивные комплексы, бассейны, крытые катки и иные спортивные объекты	- площадки для временных сооружений торговли, проката спортинвентаря; - общественные туалеты.
22.	Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные территории
23.	Пункты первой медицинской помощи
24.	Аптеки
25.	Санитарно-эпидемиологические станции, дезинфекционные станции, судебно-медицинская экспертиза
26.	Организации бытового обслуживания (бани, сауны)
27.	Технические зоны: линии электропередачи, трубопроводы
28.	Салоны по продаже автомобилей без стоянок для товарных автомобилей, технического обслуживания и ремонта
29.	Стоянки индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест	- здания или помещения для охраны.
30.	Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
31.	Объекты инженерной защиты населения от ЧС	- объекты, определяемые технологическими требованиями
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
1	Торговля, общественное питание, бытовое обслуживание (отдельно стоящие объекты) – Объекты без ограничения площади	- склады для временного хранения товаров; - оборудованные площадки (для летних кафе, проката спортивного инвентаря, хозяйственные).
2	Комплексы аттракционов, аквапарки	- оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания посетителей
3	Парки, садово-парковые зоны, скверы	- развлекательные центры; - комплексы аттракционов, аквапарки; - предприятия общественного питания; - выставочные павильоны; - зрительные залы; - спортивные площадки, роллердромы, велотреки и т.д.; - общественные туалеты; - оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли, проката; - площадки для отдыха; - хозяйственные постройки для инвентаря по уходу за парком; - помещения для охраны. Суммарная площадь застройки всех вспомогательных объектов не должна превышать 10 % территории парка.
4	Амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры	- площадки для отдыха.
5	Объекты социального обеспечения: дома-интернаты для престарелых, инвалидов и детей, приюты, ночлежные дома	- площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха.
6	Научные и опытные станции, метеорологические станции
7	КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности, ТП, КТП
8	Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни
9	Передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи
10	Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки (до 250 машиномест)	- мастерские по мелкому ремонту и обслуживанию автомобилей; - автомобильные мойки; -пункты питания; - помещения или здания для охраны.
11	Салоны по продаже автомобилей без ограничений функций
12	Стоянки индивидуального легкового автотранспорта до 300 машиномест	- здания или помещения для охраны.
13	Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси)	- мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей; - здания или помещения для персонала; - хозяйственные площадки для мусоросборников.
14	Автовокзалы, автостанции	- мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей; - здания или помещения для персонала.
15	Железнодорожные вокзалы
16	Объекты инфраструктуры городского транспорта

ОД-2 - Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты

Зона размещения крупных объектов социального назначения и здравоохранения общегородского значения

№	Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков	Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
1	Жилые здания специального назначения (дома для престарелых и семей с инвалидами квартирного типа	- площадки: детские, спортивные, хозяйственные для отдыха; - врачебные кабинеты.
2	Учреждения среднего специального и высшего образования без ограничения количества учащихся	-площадки: спортивные, для отдыха; - теплицы, оранжереи.
3	Библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества (исключая ночные заведения)
4	Зрелищные объекты (театры, кинотеатры, видеозалы, концертные залы) без ограничения вместимости
5	Музеи, выставочные залы
6	Спортивные комплексы, бассейны, крытые катки и иные спортивные объекты	- площадки для временных сооружений торговли, проката спортинвентаря; - общественные туалеты.
7	Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные территории
8	Родильные дома, стационары	- площадки для отдыха
9	Госпитали
10	Специализированные медицинские центры
11	Медсанчасти
12	Амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры
13	Пункты первой медицинской помощи
14	Аптеки
15	Молочные кухни
16	Станции переливания крови
17	Станции скорой и неотложной помощи
18	Санитарно-эпидемиологические станции, дезинфекционные станции, судебно-медицинская экспертиза
19	Объекты социального обеспечения: дома-интернаты для престарелых, инвалидов и детей, приюты, ночлежные дома	- площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха.
20	Опорные пункты охраны общественного порядка
21	Государственные и муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения: загсы, дворцы малютки, дворцы бракосочетаний, архивы информационные центры	- встроенные или пристроенные объекты торговли, обслуживания, общественного питания.
22	Технические зоны: линии электропередачи, трубопроводы
23	Стоянки индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест	- здания или помещения для охраны.
24	Объекты инженерной защиты населения от ЧС	- объекты, определяемые технологическими требованиями
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
1	Здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан	- объекты ритуального назначения; -площадки для отдыха, хозяйственные; - автостоянки.
2	Торговля, общественное питание, бытовое обслуживание (отдельно стоящие объекты) – Объекты общей площадью до 150 кв.м	- склады для временного хранения товаров; - оборудованные площадки (для летних кафе, проката спортивного инвентаря, хозяйственные).
3	Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания
4	Объекты отдыха и туризма (базы и дома отдыха, пансионаты, туристические базы, детские лагеря отдыха, детские дачи, кемпинги, площадки для трейлеров)	- летние павильоны; - учреждения торговли менее 150 кв.м общей площади; - учреждения общественного питания без ограничения площади; - оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли, проката; площадки для отдыха, спорта.
5	Парки, садово-парковые зоны, скверы	- развлекательные центры; - комплексы аттракционов, аквапарки; - предприятия общественного питания; - выставочные павильоны; - зрительные залы; - спортивные площадки, роллердромы, велотреки и т.д.; - общественные туалеты; - оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли, проката; - площадки для отдыха; - хозяйственные постройки для инвентаря по уходу за парком; - помещения для охраны. Суммарная площадь застройки всех вспомогательных объектов не должна превышать 10 % территории парка.
6	Организации бытового обслуживания (бани, сауны)
7	Ветеринарные поликлиники и станции с содержанием животных
8	Бизнес-центры, офисные центры	- встроенные или пристроенные объекты торговли, обслуживания, общественного питания.
9	Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты
10	Банки, учреждения кредитования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и центры обслуживания, рекламные агентства
11	Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни
12	Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки (до 250 машиномест)	- мастерские по мелкому ремонту и обслуживанию автомобилей; - автомобильные мойки; -пункты питания; - помещения или здания для охраны.
13	Объекты инфраструктуры городского транспорта

Статья 32. Градостроительные регламенты. Производственные зоны (П)

Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

П-1 – Зона производственно-коммунальных объектов IV-V опасности

Зона размещения промышленных, коммунальных, складских объектов не выше IV класа по классификации СанПин, а также обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

№	Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков	Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
1	Торговля, общественное питание, бытовое обслуживание (отдельно стоящие объекты) – Объекты без ограничения площади	- склады для временного хранения товаров; - оборудованные площадки (для летних кафе, проката спортивного инвентаря, хозяйственные).
2	Рынки
3	Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания
4	Пункты первой медицинской помощи
5	Санитарно-эпидемиологические станции, дезинфекционные станции, судебно-медицинская экспертиза
6	Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы, в том числе с ремонтными мастерскими и гаражами
7	Организации бытового обслуживания (бани, сауны)
8	Химчистки, прачечные
9	Ветеринарные поликлиники и станции, в том числе с содержанием животных
10	Отделение милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны
11	Опорные пункты охраны общественного порядка
12	Бизнес-центры, офисные центры	- встроенные или пристроенные объекты торговли, обслуживания, общественного питания.
13	Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации, научные центры
14	Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты
15	Банки, учреждения кредитования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и центры обслуживания, рекламные агентства
16	Предприятия IV-V класса по классификации СанПиН	- питомники растений для озеленения предприятия и СЗЗ; - организации общественного питания для обслуживания работников; - музеи предприятий; - демонстрационные и выставочные площадки продукции; - объекты пожарной охраны
17	Склады и оптовые базы IV-V классов по классификации СаПиН	- объекты пожарной охраны
18	АТС, районные узлы связи
19	КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности, ТП, КТП
20	Повысительные водопроводные насосные станции, артезианские скважины технического водоснабжения, сооружения оборотного водоснабжения
21	Локальные канализационные очистные сооружения
22	Локальные очистные сооружения поверхностного стока
23	Передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи
24	Технические зоны: линии электропередачи, трубопроводы
25	Гаражные кооперативы, стоянки с гаражами боксового типа	- мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей; - автомобильные мойки; - помещения или здания для охраны; - хозяйственные площадки для мусоросборников.
26	Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки без ограничения вместимости	- мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей; - автомобильные мойки; -пункты питания; - салоны по продаже автомобилей; - помещения или здания для охраны; - хозяйственные площадки для мусоросборников.
27	Мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки
28	Салоны по продаже автомобилей без ограничения функций
29	Парки подвижного состава, депо автобазы, гаражи грузового и специального транспорта	- мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей; - склады материалов; - погрузо-разгрузочные площадки; - помещения для персонала; - автомобильные мойки; - пункты питания
30	Стоянки индивидуального легкового автотранспорта до 300 машиномест	- здания или помещения для охраны.
31	Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси)	- мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей; - здания или помещения для персонала; - хозяйственные площадки для мусоросборников.
32	Стоянки внешнего транспорта
33	Автовокзалы, автостанции	- мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей; - здания или помещения для персонала.
34	Железнодорожные вокзалы
35	Объекты инфраструктуры городского транспорта
36	Объекты инфраструктуры внешнего транспорта
37	Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
38	Объекты инженерной защиты населения от ЧС	- объекты, определяемые технологическими требованиями
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
1	Гостиницы, мотели	- площадки: спортивные, для отдыха, хозяйственные; - оборудованные площадки для временных сооружений; - детские площадки; - офисы.
2	Здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан	- объекты ритуального назначения; -площадки для отдыха, хозяйственные; - автостоянки.
3	Спортивные комплексы, бассейны, крытые катки и иные спортивные объекты	- площадки для временных сооружений торговли, проката спортинвентаря; - общественные туалеты.
4	Аптеки
5	Научные и опытные станции, метеорологические станции
6	АЗС (бензиновые)
7	АЗС (газовые и многотопливные)
8	Питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства

Статья 33. Градостроительные регламенты. Зона инженерной и транспортной инфраструктур (ИТ)

ИТ-1-Зона размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур

№	Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков	Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
1	Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания	- склады для временного хранения товаров; - оборудованные площадки (для летних кафе, проката спортивного инвентаря, хозяйственные).
2	Банки, учреждения кредитования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и центры обслуживания, рекламные агентства	- встроенные или пристроенные объекты торговли, обслуживания, общественного питания.
3	Пункты первой медицинской помощи
4	Локальные канализационные очистные сооружения
5	Локальные очистные сооружения поверхностного стока
6	Передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи
7	Технические зоны: линии электропередачи, трубопроводы
8	Гаражные кооперативы, стоянки с гаражами боксового типа	- мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей; - автомобильные мойки; - помещения или здания для охраны; - хозяйственные площадки для мусоросборников.
9	Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки без ограничения вместимости	- мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей; - автомобильные мойки; -пункты питания; - салоны по продаже автомобилей; - помещения или здания для охраны; - хозяйственные площадки для мусоросборников.
10	Мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки
11	Парки подвижного состава, депо автобазы, гаражи грузового и специального транспорта	- мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей; - склады материалов; - погрузо-разгрузочные площадки; - помещения для персонала; - автомобильные мойки; - пункты питания
12	Стоянки индивидуального легкового автотранспорта до 300 машиномест	- здания или помещения для охраны.
13	Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси)	- мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей; - здания или помещения для персонала; - хозяйственные площадки для мусоросборников.
14	Стоянки внешнего транспорта
15	Автовокзалы, автостанции	- мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей; - здания или помещения для персонала.
16	Железнодорожные вокзалы
17	Объекты инфраструктуры городского транспорта
18	Объекты инфраструктуры внешнего транспорта
19	Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
20	Объекты инженерной защиты населения от ЧС	- объекты, определяемые технологическими требованиями
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
1	Торговля, общественное питание, бытовое обслуживание (отдельно стоящие объекты) – Объекты общей площадью до 150 кв.м	- склады для временного хранения товаров; - оборудованные площадки (для летних кафе, проката спортивного инвентаря, хозяйственные).
2	Ночные клубы, дискотеки, развлекательные центры
3	Медсанчасти	- площадки для отдыха
4	Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы, в том числе с ремонтными мастерскими и гаражами
5	Организации бытового обслуживания (бани, сауны)
6	Химчистки, прачечные
7	Предприятия IV-V класса по классификации СанПиН	- питомники растений для озеленения предприятия и СЗЗ; - организации общественного питания для обслуживания работников; - музеи предприятий; - демонстрационные и выставочные площадки продукции; - объекты пожарной охраны
8	Склады и оптовые базы IV-V классов по классификации СаПиН	- объекты пожарной охраны
9	АЗС (бензиновые)
10	АЗС (газовые и многотопливные)

Статья 34. Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны (Р)

Рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения.

Р-1 - Зона зеленых насаждений общего пользования

Зона включает благоустроенные озелененные территории на всей территории города, предназначенные для повседневного кратковременного отдыха населения.

№	Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков	Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
1	Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания	- склады для временного хранения товаров; - оборудованные площадки (для летних кафе, проката спортивного инвентаря, хозяйственные).
2	Парки, садово-парковые зоны, скверы	- развлекательные центры; - комплексы аттракционов, аквапарки; - предприятия общественного питания; - выставочные павильоны; - зрительные залы; - спортивные площадки, роллердромы, велотреки и т.д.; - общественные туалеты; - оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли, проката; - площадки для отдыха; - хозяйственные постройки для инвентаря по уходу за парком; - помещения для охраны. Суммарная площадь застройки всех вспомогательных объектов не должна превышать 10 % территории парка.
3	Лесопарки	- хозяйственные постройки для инвентаря по уходу за лесопарком; - помещения для охраны. Суммарная площадь застройки всех вспомогательных объектов не должна превышать 5 % территории лесопарка.
4	Пункты первой медицинской помощи
5	Лесные массивы
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
1	Аптеки
2	Опорные пункты охраны общественного порядка
3	Технические зоны: линии электропередачи, трубопроводы

Р-2 - Зона городских лесов, лесопарков

Зона включает лесные территории в городской черте, активно используемые населением в рекреационных целях.

№	Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков	Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
1	Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания	- склады для временного хранения товаров; - оборудованные площадки (для летних кафе, проката спортивного инвентаря, хозяйственные).
2	Парки, садово-парковые зоны, скверы	- развлекательные центры; - комплексы аттракционов, аквапарки; - предприятия общественного питания; - выставочные павильоны; - зрительные залы; - спортивные площадки, роллердромы, велотреки и т.д.; - общественные туалеты; - оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли, проката; - площадки для отдыха; - хозяйственные постройки для инвентаря по уходу за парком; - помещения для охраны. Суммарная площадь застройки всех вспомогательных объектов не должна превышать 10 % территории парка.
3	Лесопарки	- хозяйственные постройки для инвентаря по уходу за лесопарком; - помещения для охраны. Суммарная площадь застройки всех вспомогательных объектов не должна превышать 5 % территории лесопарка.
4	Пункты первой медицинской помощи
5	Санаторные учреждения	- площадки для отдыха, спорта; - площадки для временных сооружений торговли, проката спортинвентаря
6	Стоянки индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест	- здания или помещения для охраны.
7	Питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства
8	Лесопитомники
9	Лесные массивы
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
1	Торговля, общественное питание, бытовое обслуживание (отдельно стоящие объекты) – Объекты общей площадью до 150 кв.м	- склады для временного хранения товаров; - оборудованные площадки (для летних кафе, проката спортивного инвентаря, хозяйственные).
2	Специальные парки (зоопарки, ботанические сады и иные объекты)
3	Комплексы аттракционов, аквапарки	- оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания посетителей.
4	Объекты отдыха и туризма (базы и дома отдыха, пансионаты, туристические базы, детские лагеря отдыха, детские дачи, мотели, кемпинги, площадки для трейлеров)	- летние павильоны; - учреждения торговли менее 150 кв.м общей площади; - учреждения общественного питания без ограничения площади; - оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли, проката; - площадки для отдыха, спорта.
5	Спортивные комплексы, бассейны, крытые катки и иные спортивные объекты	- площадки для временных сооружений торговли, проката спортинвентаря; - общественные туалеты.
6	Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные территории
7	Спортивные комплексы со специальными требованиями к размещению (стадионы, автодромы, вело- и мототреки, стрельбища, школы и клубы служебного собаководства и иные объекты)
8	Отделение милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны
9	КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности, ТП, КТП
10	Водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды)
11	Водозаборные скважины
12	Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни
13	Локальные канализационные очистные сооружения
14	Локальные очистные сооружения поверхностного стока
15	Технические зоны: линии электропередачи, трубопроводы
16	Объекты инфраструктуры городского транспорта
17	Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
18	Объекты инженерной защиты населения от ЧС	- объекты, определяемые технологическими требованиями

Р-3 – Зона спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений

№	Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков	Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
1	Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания	- склады для временного хранения товаров; - оборудованные площадки (для летних кафе, проката спортивного инвентаря, хозяйственные).
2	Спортивные комплексы, бассейны, крытые катки и иные спортивные объекты	- площадки для временных сооружений торговли, проката спортинвентаря; - общественные туалеты.
3	Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные территории
4	Спортивные комплексы со специальными требованиями к размещению (стадионы, автодромы, вело- и мототреки, стрельбища, школы и клубы служебного собаководства и иные объекты)
5	Пункты первой медицинской помощи
6	Аптеки
7	Опорные пункты охраны общественного порядка
8	Технические зоны: линии электропередачи, трубопроводы
9	Объекты инженерной защиты населения от ЧС	- объекты, определяемые технологическими требованиями
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
1	Гостиницы, мотели	- площадки: спортивные, для отдыха, хозяйственные; - оборудованные площадки для временных сооружений; - детские площадки; - офисы.
2	Торговля, общественное питание, бытовое обслуживание (отдельно стоящие объекты) – Объекты общей площадью до 150 кв.м	- склады для временного хранения товаров; - оборудованные площадки (для летних кафе, проката спортивного инвентаря, хозяйственные).
3	Организации бытового обслуживания (бани, сауны)
4	Отделение милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны
5	Стоянки индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест	- здания или помещения для охраны.
6	Объекты инфраструктуры городского транспорта

Статья 35. Градостроительные регламенты. Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения

Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения, СХ-1 выделена в целях создания правовых условий градостроительной деятельности в части использования и застройки территории, обеспечивающей развитие соответствующих видов сельскохозяйственной деятельности и объектов, обеспечивающих эту деятельность инфраструктур.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, занятой объектами сельскохозяйственного назначения:

1) животноводческие фермы;

2) конефермы;

3) птицефабрики;

4) парниковые хозяйства;

5) предприятия по переработке сельскохозяйственной продукции.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, занятой объектами сельскохозяйственного назначения:

1) открытые стоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

2) объекты, необходимые для обслуживания объектов, разрешенных по праву использования;

3) ветеринарные поликлиники;

4) конноспортивные клубы, манежи для верховой езды;

5) инженерные сооружения.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, занятой объектами сельскохозяйственного назначения:

1)индивидуальные жилые дома;

2)жилые дома блокированной застройки;

3)дачи;

4)культовые сооружения;

5)общественные туалеты;

6)центры обслуживания автомобилей, станции технического обслуживания автомобилей, сервисные центры.

Статья 36. Градостроительные регламенты. Зона, предназначенная для ведения дачного хозяйства, садоводства

Зона, предназначенная для ведения дачного хозяйства, садоводства, СХ-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также для отдыха.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для ведения дачного хозяйства:

1)садоводство, огородничество;

2)садовые дома, летние сооружения;

3)дачные дома.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для ведения дачного хозяйства:

-дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, надворные туалеты, бани и пр.);

-сады, огороды, палисадники;

-коллективные овощные погреба;

-строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (при соблюдении принципов добрососедства);

-детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

-индивидуальные гаражи на придомовом участке или парковки;

-открытые гостевые автостоянки;

-емкости для хранения воды на индивидуальном участке;

-водозаборы;

-общественные резервуары для хранения воды;

-постройки для содержания мелких домашних животных (при условии соблюдения минимальных расстояний до домов согласно санитарным нормам в зависимости от вида животных и поголовья);

-ветеринарные поликлиники без содержания животных;

-амбулаторно-поликлинические организации, в том числе: фельдшерско-акушерские пункты, здравпункты;

-помещения для охраны коллективных садов;

-площадки для сбора мусора;

-противопожарные водоемы;

-колодцы глубиной до 20 м;

-лесозащитные полосы;

-временные объекты;

-пункты оказания первой медицинской помощи;

-малые архитектурные формы;

-инженерные сооружения.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для ведения дачного хозяйства:

1)физкультурно-оздоровительные сооружения.

Статья 37. Градостроительные регламенты. Зона, занятая кладбищами СН-1

Правовой режим земельных участков, расположенных в зоне, занятой кладбищами СН-1, определяется в соответствии с Федеральным законом от 12.01.1996 8-ФЗ "О погребении и похоронном деле".

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, занятой кладбищами:

захоронения (для действующих кладбищ);

кладбища традиционного захоронения;

крематории;

кладбища урановых захоронений после кремации;

мемориальные комплексы;

объекты ритуальных услуг;

бюро похоронного обслуживания.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, занятой кладбищами:

1) зеленые насаждения;

2) объекты благоустройства;

3) объекты, необходимые для эксплуатации и функционирования кладбищ;

4) открытые гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

5) инженерные сооружения.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, занятой кладбищами:

захоронения (для закрытых кладбищ);

общественные туалеты;

культовые сооружения;

Статья 38. Градостроительные регламенты. Зона, занятая объектами размещения отходов потребления СН-2

Основные виды разрешенного использования зоны, занятой объектами размещения от ходов потребления СН-2:

-обезвреживание, захоронение твердых бытовых отходов, отходов промышленного производства; ,

-размещение отстойников сточных вод, с соблюдением мер по предотвращению загряз нения почв, подземных поверхностных вод, атмосферного воздуха.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, занятой объектами размещения отходов потребления:

I) инженерные сооружения.

Статья 39. Градостроительные регламенты. Зоны режимных объектов СН-3

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне режимных объектов СН-3:

1) строительство объектов, в отношении которых устанавливается особый режим;

2) строительство режимных учреждений специального назначения.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне режимных объектов СН-3:

1)строительство сооружений, относящихся к обслуживанию зоны;

2)строительство производственных зданий, учреждений связи и иных коммуникаций, превышающих параметры, установленные документацией по планировке территории;

3)культовые сооружения;

4)размещение полустационарных архитектурных форм;

5) центры обслуживания автомобилей, станции технического обслуживания автомобилей сервисные центры;

6) инженерные сооружения.

Статья 40. Градостроительные регламенты. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части размеров земельных участков, отступов зданий от границ участков и коэффициента застройки. Иные параметры

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1):

минимальная ширина земельного участка - 20 м;
минимальная площадь земельного участка - 400 м²;
минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;
максимальное количество этажей - 3;
максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.
минимальная общая площадь жилого дома - 70 м²;
минимальный отступ вспомогательных строений от боковых границ участка - 1,5 м, для жилых домов - 3 м;
минимальный отступ вспомогательных строений от задней границы участка - 1 м;
до границы соседнего приквартирного участка минимальные расстояния:

- от дома - 3 м;

- от постройки для содержания мелких домашних животных - 4 м;

- от других построек (бани, гаража и др.) - 1,5 м;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

- от кустарников - 1 м;

- от изолированного входа в строение для содержания мелких домашних животных до входа в дом - 7 м;

минимальное расстояние от хозяйственных построек до окон жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке - 6 м;
размещение дворовых туалетов от окон жилых помещений дома - 8 м;
этажность основных строений до 3 этажей, с возможным устройством мансардного этажа при одноэтажном и двухэтажном жилом доме, с соблюдением нормативной инсоляции соседних участков с жилыми домами с соблюдением противопожарных и санитарных норм;
допускается блокирование хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокирование хозяйственных построек к основному строению;
высота ограждения, цвет должны быть однообразными на протяжении не менее одного квартала с обеих сторон улицы. Глухие заборы допускаются между соседними домовладениями. Максимальная высота ограждения - 1,5 м. Если дом принадлежит на праве собственности нескольким лицам и земельный участок находится в их общем пользовании, допускается выполнять ограждения внутри земельного участка из сетки или штакетника максимальной высотой - 1 м;
обеспечение расстояния от жилых домов и хозяйственных построек на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках в соответствии с противопожарными требованиями - от 6 до 15 метров в зависимости от степени огнестойкости зданий;
обеспечение подъезда пожарной техники к жилым домам, хозяйственным постройкам на расстояние - не менее 5 м;
максимальная торговая площадь магазинов повседневного спроса - 500 м²;
минимальное расстояние от площадки с контейнером для сбора мусора до жилых домов -15 м;
максимальная высота кустарников, высаженных вдоль ограждения на 1 линии собственного земельного участка, - 1,5 м;
максимальная высота травяного покрова - 20 см;
минимальное расстояние между стволами деревьев на землях общего пользования -6 м.

В границах зоны застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1 не допускается:

а) размещение во встроенных или пристроенных к дому помещениях магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, организаций бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви);

б) ремонт автомобилей, другой техники, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря, оборудования на землях общего пользования;

в) размещение рекламы на ограждениях участка, домах, строениях;

г) размещение со стороны улиц вспомогательных строений, за исключением гаражей;

д) размещение бань, саун при отсутствии канализования стоков.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2):

минимальная ширина земельного участка - 16 м;
минимальная площадь земельного участка - 350 м²;
минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;
минимальное количество этажей - 2;
максимальное количество этажей - 3;
максимальный процент застройки в границах земельного участка - 42%;
максимальная высота строения – 12,5 м.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки среднеэтажными жилыми домами

(Ж-3):

минимальная ширина земельного участка - 30 м;
минимальная площадь земельного участка - 2000 м²;
минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 5 м;
максимальное количество этажей - 5;
максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%;
максимальная высота строения – 18,5 м.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в общественно-деловых зонах ОД-1, ОД-2, ОД-3

минимальная ширина земельного участка - 20 м;
минимальная площадь земельного участка - 400 м²;
минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;
максимальное количество этажей - 50;
максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;
максимальная высота строения – 15,5 м.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в производственных зонах П-1:

минимальная ширина земельного участка - 20 м;
минимальная площадь земельного участка - 600 м-;
минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;
максимальное количество этажей - 5;
максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%;
максимальная высота строения – 15,5 м.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах ИТ-1, ИТ-2:

минимальная ширина земельного участка - 2 м;
минимальная площадь земельного участка - 10 м-;
минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;
максимальное количество этажей - 5;
максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%.
минимальный процент озеленения – 20%

2. Ширина улиц в красных линиях:

1) магистральных улиц общегородского значения - от 40 до 80 м;

2) магистральных улиц районного значения - от 35 до 60 м;

3) жилых улиц - от 25 до 35 м;

4) остальных улиц и проездов - от 15 до 25 м.

Не допускается сужение ширины улицы и красных линий ниже нижнего предела, установленного для соответствующей категории улицы.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах сельскохозяйственного использования СХ-2:

1)минимальная ширина земельного участка - 20 м;

2)минимальная площадь земельного участка - 400 м-;

3)минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;

4)максимальное количество этажей - 3;

5)максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65%;

6) максимальная высота строения – 12,5 м.

Статья 41. Градостроительные регламенты. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части озеленения и благоустройства территорий земельных участков

В целях настоящей статьи к озелененным территориям на земельных участках относятся части участков, которые не застроены крупным строением (или строениями) и не используются (не предназначены для использования) для проезжей части, парковки или тротуара и при этом покрыты зелеными насаждениями (газонами, цветниками, кустарником, высокоствольными растениями) и доступны для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке.

Озелененная территория может быть оборудована:

площадками для отдыха взрослых и детей;

спортивными площадками;

площадками для выгула собак;

теннисными кортами;

другими подобными объектами.

Все земельные участки многоквартирных жилых домов должны иметь места для отдыха в виде оборудованных придомовых открытых озелененных пространств не менее 10% от площади участка.

При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов придомовые открытые озелененные пространства (до 30% их площади) этих участков могут быть выделены для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) с последующим оформлением в общую долевую собственность владельцев указанных земельных участков.

При благоустройстве предусматривается:

организация подъездов и подходов с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне с бордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездов;

разбивка цветников и газонов;

размещение малых архитектурных форм, элементов городского оборудования (скамьи, урны для мусора, светильники, вазоны для цветов и т.д.).

обеспечение гостевыми автостоянками, размещаемыми в границах земельного участка, с учетом автомобилизации. При преобразовании застроенных территорий допускается, по согласованию, размещение объектов благоустройства и гостевых автостоянок на землях общего пользования из расчета 200 машин на 1 тыс. жителей.

При строительстве новых и реконструкции существующих жилых домов высотой более трех этажей балконы и лоджии подлежат обязательному остеклению. Остекление балконов и лоджий должно иметь единый характер в соответствии с архитектурным решением жилого дома.

Не допускается установка наружного оборудования (антенн спутниковой связи и т.п.) на главных фасадах зданий и фасадах, просматриваемых с магистральных улиц.

Схема планировочной организации земельного участка, архитектурные и объемно-планировочные решения, проект организации строительства, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию в администрации города.

Минимальный размер площади земельного участка, используемого для размещения индивидуальных гаражей – 18 кв. м; для размещения объектов мелкорозничной торговли – 5 кв. м.

Коэффициент (иной показатель) озеленения расположенных в различных территориальных зонах земельных участков, не предназначенных для жилья, принимается в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования.

При застройке участков, примыкающих к лесам, лесопаркам, городским и районным садам и паркам, в пределах доступности не более 300 м, площадь озеленения допускается уменьшать, но не более чем на 30% от расчетной.

Статья 42. Градостроительные регламенты. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения устанавливаются для охраны от загрязнения источников питьевого водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения определяются Режимами использования зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (далее – ЗСО), устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения. Установленные границы ЗСО и составляющих ее поясов могут быть пересмотрены в случае возникших или предстоящих изменений эксплуатации источников водоснабжения (в том числе производительности водозаборов подземных вод) или местных санитарных условий по заключению органов, уполномоченных осуществлять государственный санитарно-эпидемиологический надзор и иных заинтересованных организаций.

3. Принципиальное содержание указанного режима (состава мероприятий) установлено санитарными нормами и правилами. При наличии соответствующего обоснования объем основных мероприятий на территории ЗСО должен быть уточнен и дополнен применительно к конкретным природным условиям и санитарной обстановке с учетом современного и перспективного хозяйственного использования территории в районе ЗСО. Содержание мероприятий должно быть отражено в составе проекта ЗСО, разрабатываемого и утверждаемого в соответствии с действующим законодательством, и внесено в качестве изменений в Правила землепользования и застройки города.

4. Мероприятия на территории первого пояса ЗСО подземных источников водоснабжения:

Территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие.

Не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно - бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений.

Здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса.

В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса ЗСО при их вывозе.

водопроводные сооружения должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.

все водозаборы должны быть оборудованы аппаратурой для систематического контроля соответствия фактического дебита при эксплуатации водопровода проектной производительности, предусмотренной при его проектировании и обосновании границ ЗСО.

5. Мероприятия на территории второго и третьего поясов ЗСО подземных источников водоснабжения:

Выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов.

Бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с органами государственного санитарно - эпидемиологического надзора.

Запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли.

Запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.

Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно - эпидемиологического заключения органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля.

своевременное выполнение необходимых мероприятий по санитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом, в соответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод.

6. Мероприятия на территории второго пояса ЗСО подземных источников водоснабжения:

Кроме мероприятий, указанных в части 5 настоящей статьи, в пределах второго пояса ЗСО подземных источников водоснабжения подлежат выполнению следующие дополнительные мероприятия:

не допускается:

– размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

– применение удобрений и ядохимикатов;

– рубка леса главного пользования и реконструкции.

выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.).

7. Мероприятия на территории первого пояса ЗСО поверхностных источников водоснабжения:

на территории первого пояса ЗСО поверхностного источника водоснабжения должны предусматриваться мероприятия, установленные для ЗСО первого пояса подземных источников водоснабжения.
не допускается спуск любых сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта, а также купание, стирка белья, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.

Акватория первого пояса ограждается буями и другими предупредительными знаками. На судоходных водоемах над водоприемником должны устанавливаться бакены с освещением.

8. Мероприятия на территории второго и третьего поясов ЗСО поверхностных источников водоснабжения:

Выявление объектов, загрязняющих источники водоснабжения, с разработкой конкретных водоохранных мероприятий, обеспеченных источниками финансирования, подрядными организациями и согласованных с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора.
Регулирование отведения территории для нового строительства жилых, промышленных и сельскохозяйственных объектов, а также согласование изменений технологий действующих предприятий, связанных с повышением степени опасности загрязнения сточными водами источника водоснабжения.
Недопущение отведения сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод.
Все работы, в том числе добыча песка, гравия, дноуглубительные, в пределах акватории ЗСО допускаются по согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора лишь при обосновании гидрологическими расчетами отсутствия ухудшения качества воды в створе водозабора.
Использование химических методов борьбы с эвтрофикацией водоемов допускается при условии применения препаратов, имеющих положительное санитарно-эпидемиологическое заключение государственной санитарно-эпидемиологической службы Российской Федерации.
При наличии судоходства необходимо оборудование судов, дебаркадеров и брандвахт устройствами для сбора фановых и подсланевых вод и твердых отходов; оборудование на пристанях сливных станций и приемников для сбора твердых отходов.

9. Мероприятия на территории второго пояса ЗСО поверхностных источников водоснабжения.

Кроме мероприятий, указанных в части 9 настоящей статьи, в пределах второго пояса ЗСО поверхностных источников водоснабжения подлежат выполнению следующие мероприятия:

Запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.

Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно - эпидемиологического заключения центра государственного санитарно - эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля.

Не допускается размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;
Выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.).
Не производятся рубки леса главного пользования и реконструкции, а также закрепление за лесозаготовительными предприятиями древесины на корню и лесосечного фонда долгосрочного пользования. Допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса.
Запрещение расположения стойбищ и выпаса скота, а также всякое другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения.
Использование источников водоснабжения в пределах второго пояса ЗСО для купания, туризма, водного спорта и рыбной ловли допускается в установленных местах при условии соблюдения гигиенических требований к охране поверхностных вод, а также гигиенических требований к зонам рекреации водных объектов.
В границах второго пояса зоны санитарной охраны запрещается сброс промышленных, сельскохозяйственных, городских и ливневых сточных вод, содержание в которых химических веществ и микроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды.

10. Мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов:

В пределах санитарно-защитной полосы водоводов должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод.
Не допускается прокладка водоводов по территории свалок, полей ассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ, скотомогильников, а также прокладка магистральных водоводов по территории промышленных и сельскохозяйственных предприятий.

11. Ограничения использования земельных участков и объектов недвижимости и мероприятия на территории округа горно-санитарной охраны месторождения минеральных вод устанавливаются проектом указанного округа.

Статья 43. Градостроительные регламенты. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон и прибрежных защитных полос

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон и прибрежных защитных полос устанавливаются в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон и прибрежных защитных полос определяются специальными режимами осуществления хозяйственной и иной деятельности установленными Водным кодексом Российской Федерации.

3. В соответствии с указанным режимом на территории водоохранных зон, в части отображения границ зон с особыми условиями использования территории, в части границ зон выделяемых по экологическим требованиям, санитарно-гигиеническим нормам и требованиям, а также границ территорий, на которые действие градостроительного регламента не распространяется, и границ территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, запрещается:

использование сточных вод для удобрения почв;
размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

4. В границах прибрежных защитных полос наряду с вышеперечисленными ограничениями запрещается:

распашка земель;
размещение отвалов размываемых грунтов;
выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

5. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Статья 44. Градостроительные регламенты. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории

санитарно-защитных зон

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон устанавливаются в целях обеспечения требуемых гигиенических норм содержания в приземном слое атмосферы загрязняющих веществ, уменьшения отрицательного влияния предприятий, транспортных коммуникаций, линий электропередач на окружающее население, факторов физического воздействия - шума, повышенного уровня вибрации, инфразвука, электромагнитных волн и статического электричества.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарно-защитных зон (далее – СЗЗ) определяются режимами использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Принципиальное содержание указанного режима установлено СанПин №2.2.1/2.1.1.1200-03 (Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов).

4. В соответствии с указанным режимом использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории СЗЗ, границы которых отображены на Карте градостроительного зонирования города в части отображения границ зон с особыми условиями использования территории, в части границ зон выделяемых по экологическим требованиям, санитарно-гигиеническим нормам и требованиям, а также границ территорий, на которые действие градостроительного регламента не распространяется, вводятся следующие ограничения хозяйственной и иной деятельности:

1) В санитарно-защитной зоне не допускается размещать:

- жилую застройку, включая отдельные жилые дома,

- ландшафтно-рекреационные зоны,

- зоны отдыха,

- территории курортов, санаториев и домов отдыха,

- территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания;

- спортивные сооружения,

- детские площадки,

- образовательные и детские учреждения,

- лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования,

- объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм,

- склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;

- объекты пищевых отраслей промышленности,

- оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов,

- комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды

2) Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства:

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала,

- помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель),

- здания управления,

- конструкторские бюро,

- здания административного назначения,

- научно-исследовательские лаборатории, поликлиники,

- спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа,

- бани, прачечные,

- объекты торговли и общественного питания,

- мотели, гостиницы,

- гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта,

- пожарные депо,

- местные и транзитные коммуникации,

- ЛЭП, электроподстанции,

- нефте- и газопроводы,

- артезианские скважины для технического водоснабжения,

- водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды,

- канализационные насосные станции,

- сооружения оборотного водоснабжения,

- автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

санитарно-защитная зона для предприятий IV, V классов должна быть максимально озеленена – не менее 60% площади; для предприятий II и III класса – не менее 50%; для предприятий, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и более – не менее 40% ее территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки.

5. Санитарно-защитная зона или какая либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.

Статья 45. Градостроительные регламенты. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий, устанавливаются с целью защиты населения и территорий, в том числе при возникновении чрезвычайных ситуаций.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий, определяются режимом использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

3. Принципиальное содержание указанного режима применительно к территориям, подверженным риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий, границы которых отображены на Карте градостроительного зонирования города в части отображения границ зон с особыми условиями использования территории, в части границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий определяется в составе раздела «Инженерно-технические мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций», подготавливаемых при территориальном планировании.